多摩市

多摩市の2019年の平均坪単価は「70万3864円／坪」となっており、変動率は「変動率＋0.12％」。公示地価のランキングで見ると、「67位／市町村」、変動率のランキングで見ると「335位／市町村」となっています。

土地価格に関するデータは、1983年からのデータを確認することができますが、これまで公示地価が最も高くなったのは1988年で「278万5123円／坪」。逆に最も低くなったのが2004年の「71万5627円／坪」。近年は少しずつ上昇している傾向があります。

また、地価公示から半年後の地価を評価する基準地価を見ると、多摩市の基準地価（2018年のデータ）は坪単価では「平均77万5206円／坪」で、前年からの変動率は「＋0.03％」というデータが発表されています。

さらに、多摩市と同じ鉄道路線の土地相場と比較してみると、京王線遠征の平均地価は下回っているものの、京王相模原線沿線の平均地価は上回っています。

続いて、多摩市内の細かいエリアに関する相場について見ていきましょう。

最も高いエリアは「聖蹟桜ヶ丘エリア」で「78万6983円／坪（前年より0.32％上昇）」というデータが出ています。2位は「多摩センターエリア（71万7827円／坪）」、3位が「唐木田エリア（66万0055円／坪）」、4位が「京王永山／小田急永山（63万0578円／坪）」となっています。いずれも前年から比較すると変動率は上昇している傾向があります。

また、より細かく見ていくと、多摩市内での地価ランキングで最も高いのが「多摩市関戸二丁目40番27」で「250万9090円／坪」。この地点は聖蹟桜ヶ丘駅より100mの場所にあります。

逆に最も低かったのが、京王永山駅より2,400mの地点にある「多摩市連光寺6丁目29番6」で「41万3223円／坪」。

やはり多摩市内の土地価格で見た場合、京王線や京王相模原線の駅までの距離が短ければ短いほど、地価が高い傾向にあります。

多摩市で注文住宅を建てる際、どんな部分に気をつけるべきなのかをご紹介します。

場所によっては坂が多いエリアがある

注文住宅を建てる上で注意したいのが、「駅からの道のり」。多摩市の場合、場所によっては坂が非常に多いエリアがあるため、特に妊婦さんやベビーカーを使う必要がある子育て世代は苦労を感じた、というケースが多いようです。そのため、建設予定地から駅やよく使うと思われる施設などまで一度歩いてみて、移動に不便を感じないかどうかを確認する必要があります。また、子どもの遊び場までの道のりもチェックしたいところです。

駅付近から離れたエリアは街灯が少ないところも

駅周辺はお店も密集しており遅い時間でも明るいですが、少し歩くと街灯があまりないため、一人で歩くには不安を感じる場合もあるとのこと。子どもを遅い時間一人で歩かせることがあまりないように気を使う必要があるかもしれません。塾や習い事などでどうしても遅い時間出歩く必要がある場合には、暗いところを歩かせない、または迎えに行くなどの対応が必要そうです。

地域密着型の工務店を選ぶ

特に他の地域から引っ越しを考えている場合には、そのエリアに強い地域密着型の工務店を選ぶことも大切。そのエリアについて知り尽くしていることが強みになるため、理想の土地探しも安心しておまかせできますし、設計に関してもエリアの特性を反映したアドバイスを行ってくれるはずです。

また、家を建てた後にも何かあった際にはすぐに駆けつけてくれる安心感もあります。

駅前には非常にお店が多く、買い物をするにも飲食店を探すにも困ることがありません。逆に駅から離れると閑静な住宅街が広がっているため、住環境としては恵まれているという声がよく見られました。また、自然が多く子どもの遊び場にも困らないということで子育て世代からも支持されているエリアでもあります。

ただし、移動に関しては注意が必要。「坂や階段が多い」という口コミが非常に多く、場所によっては公園に行くためにも急な坂道があるため子ども連れでの移動、特にベビーカーを使う人や妊婦さんは移動が大変という声が上がっていました。

また、日中は治安が良く安心して暮らせる反面、閑静な住宅街であるがゆえに夜は人通りが少なくなります。「街灯が少ない」という口コミも多く、大人でも深夜の帰宅の場合は歩いて帰る際に少し怖いと感じることもあるようです。そのため、駅から離れたところに家を建てた場合にはバスを使用する場合が多いようですが、エリアによっては駅までの運賃が高いという声もありました。

駅から都心までの移動に関しては、新宿までの直通電車もあります。ただし朝の通勤ラッシュの時間は混雑がひどいため、その部分は念頭に入れておく必要があるでしょう。