分倍河原の住みやすさ

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公開日: |最終更新日時:

分倍河原
(府中市)

神社仏閣や競馬場など
バラエティーにとんだ街

分倍河原は東京都府中市に位置する街です。その昔は宿場町として栄えていた街なので歴史は古く、神社仏閣もたくさんあります。また府中競馬場にも近いので歴史好きにも競馬好きにも人気のある街です。

分倍河原駅(JR・京王線)のアクセス
  • 新宿まで29分
  • 東京まで47分

分倍河原から新宿までは29分で着きますし、乗り換えもないので出勤には適しています。東京駅までは47分で、乗り換え1回です。しかし、何本も路線が乗り入れている新宿駅乗り換えなのでちょっと分かりにくいかもしれません。

分倍河原(府中市)の住みやすさポイント

人気の神社仏閣が多く歴史好きにはたまらない街

分倍河原駅からは府中の大国魂神社や高安寺、善明寺などが近く、神社仏閣巡りに訪れる人も多いです。お寺というとお年寄りのイメージがありますが、最近では若い女性が御朱印帳を持って訪れることも多いです。

競馬場が近いので人が多くて賑やかな雰囲気

分倍河原駅からは府中競馬場が近いので、競馬場に行く人が多くとてもにぎわっています。一昔前は競馬場といえばおじさんのイメージでしたが、最近では若い人や家族で競馬場に行く人も多いのでとても華やかなイメージになっています。

分倍河原のモダンな住宅街がオシャレで都会的

分倍河原というと田舎っぽいとか、垢抜けない街という印象があるようです。確かに自然の多く残る街ですが、しかし住宅街は開発が進んでいて洗練されたオシャレ建物が多いです。都会的な雰囲気が広がっているので若者にも人気です。

家族で利用できる飲食店が少なくファミリー世帯にはやや不便

分倍河原は賑やかで歴史のある街ですが、一方で駅周辺のエリアには居酒屋等の飲み屋が多く、競馬場が近いこともあって家族で利用できるような飲食店があまりありません。ひとり暮らしの人ならともかく、家族で外食しようと思った場合はある程度駅から離れた店舗に向かうこととなるので不便です。

駅周辺エリアで利用できる店舗やサービスが少ない

一般的な買い物程度であれば駅周辺で十分ですが、分倍河原にはおしゃれな洋服屋やコンビニ等はまだまだ少ないです。また、駅から市役所までは徒歩で10分ほどかかります。駅の近くだけで買い物や市役所の用事等をすべて済ませることができないので、不便さを感じる場合もあるでしょう。

交通渋滞が激しい

甲州街道や府中街道が通っているものの、車線が狭いため競馬の大きなレースとかぶったときなどはすぐに渋滞します。また、狭い道ばかりで自転車利用をしている人が多いため、運転には細心の注意を払いましょう。一方通行の道も多いので、慣れるまでは慎重に運転するべきです。

監修協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

八王子市を中心に多摩エリアで1000棟を超える住宅を施工してきた石田工務店。自然素材にこだわり「心地よく長く住める家」を提供することをモットーとしています。住宅展示場を八王子市内で開催しており地域密着型で多摩エリアに住む方々から高い信頼度を得ている工務店です。 不動産から賃貸まで、八王子で住むことを検討するなら一度は相談したい工務店です。

分倍河原(府中市)の住みやすさレポート

交通アクセス

分倍河原駅には、京王線とJR南武線の2路線が乗り入れていて、京王線は高幡不動方面と新宿方面、JR南武線は川崎方面と立川方面へ向かうことができます。
京王線なら新宿まで29分で乗り換えなしで行けますので、都心への通勤にはとても便利です。

そのほかに、八王子や川崎などの郊外に行くのにも使いやすく、2路線が交差していることから、乗り換えとしても多くの人に利用されている駅です。
映画の舞台でもあり、大型のショッピングセンターがある聖蹟桜ヶ丘駅までは電車で3分なので、買い物や遊び場にも困りません。

買い物

分倍河原 MINANO(ミナノ)

分倍河原 MINANO(ミナノ)
画像引用元:分倍河原 MINANO(ミナノ)公式HP(https://minano.jp/)

地域に住む人みんなに愛されるランドマークでありたいという想いから、みなの(MINANO)と名付けられた商業施設です。
生鮮食品の取り揃えが豊富なサミットストアやドラッグストア、100円ショップ、レンタルビデオ、衣料品店、携帯ショップ、飲食店などふだんの生活に必要なお店がすべて詰まっていますので、ここに来れば大抵の買い物は済ませられるでしょう。
駅からすぐ近くで駐車場も広いので、アクセスも非常に便利です。

駅までの時間 徒歩4分
住所 〒183-0021 東京都府中市片町3-22-26
営業時間 店舗による

病院・クリニック

分倍医院

分倍医院
画像引用元:分倍医院公式HP(http://bubai.jp/)

ちょっとした不調にも訪れやすい内科と、生活に直結する眼科を兼ね備えた地域密着型の診療所です。
医院の規模は大きくありませんが、内科では、X線検査や心電図、腹部エコー、頚動脈エコー、上部消化管内視鏡などの検査が受けられるほか、生活習慣病の相談や副作用の少ない漢方薬の処方などにも対応してくれているので、健康で心配なことがあれば気軽に受診しやすくなっています。
数の多くない眼科も併設されているので、目の異常の時にも慌てて眼科を探さずに済みます。

診療科目 内科、眼科
診療時間 内科:9:00~18:30)
(土曜日は13:00まで)
眼科:9:00~17:00)
定休日:水曜日
住所 東京都府中市美好町3-3-18
電話番号 042-361-4722

学校

府中市立府中第三小学校

府中市立府中第三小学校
画像引用元:府中市立府中第三小学校公式HP(http://www.fuchu03s.fuchu-tokyo.ed.jp/)

昭和28年創立の歴史のある小学校です。生徒数の多い大規模な学校で、通常のクラスのほかに「つばさ」という特別支援教室を持っており、ハンディキャップを持つ子供たちも楽しく学校生活が送れるように取り組んでいます。
PTAによるボランティア活動も積極的に行なっており、おはなし会などを実施しています。
分倍河原駅から徒歩約4分で、交通の便がいい場所にあるので、運動会などにも参加しやすいでしょう。

住所 〒183-0021 東京都府中市片町3-5
電話番号 042-361-9003

飲食店

コントワール

コントワール
画像引用元:コントワール公式HP(http://www.geocities.jp/mastertosi/1top1.htm)

分倍河原駅から徒歩5分の洋風手作り料理のお店です。
前菜から魚料理、肉料理、パスタ、ワインなど本格的な西洋料理が楽しめるレストランで、ランチや持ち帰り用オードブルなどのメニューも豊富です。
自慢のビーフシチューは、5日間もかけて仕込みを行なうという手の込んだもの。
多くの雑誌やテレビで紹介されている名店で、ドラマのロケとしても利用されている雰囲気のいいお店。味はもちろん抜群で、どのメニューもおいしく、リクエストにも気さくに答えてもらえると好評です。

住所 〒183-0021 東京都府中市片町1-18-1
電話番号 042-334-7353
営業時間 11:30~14:00、17:30~22:30

銀行

みずほ銀行 分倍河原出張所

みずほ銀行 分倍河原出張所
画像引用元:みずほ銀行 分倍河原出張所公式HP(https://shop.www.mizuhobank.co.jp/b/mizuho/info/BA340194/)

分倍河原駅南口を出てすぐのところにあります。駅周辺には銀行の支店はなく、出張所のみとなりますが、みずほ銀行のATMでは宝くじの購入や時間外入金なども可能です。

住所 〒183-0021 東京都府中市片町3-33-11
営業時間 平日:6:00~26:00
土曜:8:00~22:00
日祝:8:00~21:00

その他おすすめスポット

分倍河原商店街

分倍河原駅の北側にある商店街です。数十店舗の多種多様なお店があり、特に飲食店がたくさんあります。規模はけして大きいとはいえませんが、日用品や食材を買いたいときには重宝します。コンビニエンスストアやチェーン店などもありますが、分倍河原駅の味わいを作っているのが昔ながらの個人商店です。昔からやっている地域密着の青果店や地元の常連客が集まっていそうな喫茶店、昔ながらのおもちゃ屋さんがありノスタルジックな雰囲気にあふれています。買い物ついでにふらっと散歩も楽しめるでしょう。

大國魂神社

京王線 府中駅南口から徒歩5分にある神社です。祀っているのは武蔵国の守り神とした大國魂大神です。出雲の大国主神とおなじ神様で、かつて武蔵国を開いて衣食住や医療やまじないなどを人々に授けたといわれています。また、福神として、縁結びや厄除け、厄払いの神様としても知られています。西暦111年に造られたという非常に歴史豊かな神社です。1年を通しさまざまなお祭りが開催されています。特に4月30~5月6日まで行われるくらやみ祭りは千年以上続けられているお祭りです。

分倍河原(府中市)のリアル口コミ

女性
40代

周辺には複合商業施設やドラッグストア、スーパーマーケットなどが点在しているので、もし一件で売り切れであっても違う店に行けます。生活用品に困らないというメリットがあります。

女性
30代

分倍河原駅は近年、京王線の特急が停まるようになり、どこへ行くにも格段に便利になりました。府中市内を走る循環バスも利用できるので、分倍河原周辺は移動には困りません。

女性
30代

駅の近くに商店街があって、多くの飲食店があり、外食に困ることがありません。ちょっと歩いた場所にも、大型スーパーやドラッグストアなどが入った複合ビルもできましたから、より買い物も便利になったと思います。都内でも緑がたくさんあるエリアですし、交通量も少なくて住みやすい環境ではないでしょうか。都心へ行くのも京王線1本、しかも30分程度なので便利です。

女性
20代

駅周辺はこじんまりとした印象です。ただ、なかなかにぎやかですし、飲食店や飲み会ができるお店がたくさんあります。インターネットの口コミサイトでも高い評価を得ているお店も多いです。また、京王線と南武線の乗換駅ですから、都心だけではなく、西東京や神奈川の方へ出るのもなかなか便利です。市内循環バスは100円で利用できるのも魅力でしょう。

男性
30代

旧甲州街道沿いは古い道なので道が狭いという特徴があります。一車線なので混雑してしまいますし、休日の夕方ごろは渋滞になってしまうことも多いです。

女性
40代

公民館や市役所といったよく利用する公共施設が分倍河原駅から離れているので行くのが面倒です。暇なときは良いですが、緊急の用事があるときはイライラしてしまいます…。

男性
30代

お酒好きや仲間とわいわいがやがやするのが楽しいなら、居酒屋も多くてよいと思います。ただ、家族で食事をするとなればちょっと話は別かな。駅からちょっと離れてはいますが、甲州街道沿いに出ればファミリー向けのお店もあります。

女性
30代

アミューズメント系やイベントができるような施設があまりないので少し増えて欲しいなと思います。どこかへ遊びに行くとなれば駅まで出ないといけないのがちょっと困った点です。駅周辺などは車道や歩道が狭いので運転にはかなり気を使います。

家を建てるなら…分倍河原の住宅事情は?

地価平均 31万1571円

ここ数年は30万円程で安定傾向

府中市のエリア地価ランキングでは7位なので、半分よりも高めくらいのランクに位置しています。特に駅前の京王線沿いは地価が高くて39万円ほどになっています。平成元年頃の地価は高騰していましたが、今ではだいぶ落ち着いてきて30万前後を行ったり来たりしています。

府中市内の
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分倍河原の平均坪単価

■平均坪単価:1,025,619円

2019年の公示地価を参照すると、分倍河原エリアの平均坪単価は1,025,619円。前年比で1.32%の上昇を示しています。なお、同じく2019年の日本全国の平均坪単価は741,082円、東京都の平均坪単価は3,624,612円、分倍河原が属する府中市の平均坪単価は1,097,933円。全国平均よりは大幅に坪単価の高い分倍河原ですが、府中市全体の平均坪単価に比べれば、やや低い傾向があります。

過去にさかのぼってみると、分倍河原の平均坪単価が最高値を付けた時期が1988年。当時はバブル景気の真っ只中ということもあり、坪単価2,003,305円という異常な価格を示しました。逆に、近年の最安値は2006年の876,033円。以後、2007年に1,050,137円まで上昇したのち、再び下落。2012年に底値を打ち、2013年から2019年現在まで7年連続で上昇を続けています。

分倍河原の各エリアの相場について

分倍河原駅周辺にある主要なエリアの中から、坪単価を上から順に確認してみましょう。

住所 分倍河原駅
からの距離
坪単価 前年比
府中市美好町1-30-3 650m 1,322,314円 +2.56%
府中市美好町1-23-14 570m 1,130,578円 +0.88%
府中市分梅町1-10-20 370m 1,097,520円 +1.22%
府中市美好町2-45-7 1,200m 1,004,958円 +2.01%
府中市美好町3-49-16 750m 948,760円 +1.77%
府中市南町1-6-74 1,100m 869,421円 +1.15%

一般に坪単価は、最寄駅が近ければ近いほど高くなっていく傾向がありますが、分倍河原の場合には、事情がやや異なるようです。上の表をご覧いただいて分かるとおり、上から3番目、駅に近い「府中市分梅町1-10-20」よりも、駅から遠い「府中市美好町1-30-3」のほうが坪単価は高くなっています。理由は色々考えられますが、何より「三好町一丁目」は、甲州街道に近い住宅街。移動手段として自動車を使う人が多いため、地価がやや高くなっているのかも知れません。

注文住宅を建てる上での失敗パターンや注意点

狭い道が多いので車に注意

分倍河原の住宅地には、狭い道がたくさんあります。狭いからこそドライバーも注意して運転していますが、歩行者もまた注意したほうが良いでしょう。特に小さなお子様は要注意。自宅から急に道路へ飛び出さないよう、親御さんからしっかりと指導するようにしてください。自転車の利用者も多いので、車だけではなく自転車にも注意が必要。

満員電車での通勤を覚悟する

人の感じ方にもよりますが、分倍河原から都心へのアクセスは「時間がかかる」と感じている人が多いようです。明大前あたりに通勤している人は楽に感じるかも知れませんが、より新宿や渋谷、東京などの都心に通勤している人は、毎日が満員電車になることを覚悟しておかなければなりません。

東京競馬場の開催時には渋滞がひどい

車での移動をメインにしている方は、甲州街道や府中街道をよく利用することになるでしょう。甲州街道や府中街道には抜け道が少ないため、時々、渋滞が見られます。また、近場に東京競馬場がありますが、レースの開催時になると、ほぼ決まってひどい渋滞が展開されます。車メインの方は、ややストレスを感じるかも知れません。

分倍河原で家を建てた人の口コミ傾向

住むには中途半端な場所です

都心まで遠いですね。特に朝は時間がかかります。少しでも都心に近い場所がいいと思って選んだ土地でしたが、こんなことなら、もっと田舎の始発のある場所にすれば良かったです。中途半端な土地ですね。

新宿にも渋谷にも移動が便利

新宿とか渋谷に30分くらいで着くし、横浜方面にも行きやすいので、移動にはとても便利だと思います。田舎すぎず都会過ぎず、という住環境も私のテイストにマッチ。けっこう満足しています。

カラオケ屋すらない静かな街

賑やかな商業施設などは、ほとんどありません。今はどうか分かりませんが、私が住んでいた頃は、カラオケ屋すらありませんでした。電車に乗ってカラオケをしに行った不便な日々を思い出します。

子育てするには良い街だと思います

都心が近いのに緑が多いですね。治安もいいし、小児科や保育園も多いし、子育てするには良い環境だと思います。意外ですが農家もたくさんあるので、新鮮な野菜が安く手に入りますよ。

監修協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

当ページは、八王子市片倉町に本社を置く石田工務店様の監修のもとで仕上げました。 八王子に創業して40年以上になる老舗の石田工務店。これまで手がけた注文住宅は1,000棟以上と、地域密着型の工務店としては異例の数を誇ります。 石田工務店の最大のこだわりは、高い耐震性と耐久性と断熱性。住宅の外観はもとより、家族が全員快適に住み続けられるよう、機能性を特に重視した家づくりを行っています。 引き渡し後の定期点検やアフターフォローは万全。多摩エリアで注文住宅を検討している方は、ぜひ候補となる工務店の一つに数えておきましょう。 石田工務店は、八王子に自社の展示場を設けています。同店の家づくりに関心のある方は、ぜひ一度、展示場まで足を運んでみてください。

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