南大沢の住みやすさ

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南大沢
(八王子市)

外国のような街並みが魅力
オシャレさと住みやすさが共存

南大沢は八王子市の南部に位置する街です。駅周辺には複合施設、図書館、文化会館などの八王子の行政施設が集まっているので利便性が高く、駅から少し離れると豊かな自然や公園が多くのびのびと暮らしやすい環境といえるでしょう。

南大沢駅(京王電鉄相模原線)のアクセス
  • 新宿まで35分
  • 東京まで55分

南大沢からは京王相模原線区間急行新宿行が出ているので乗り換えなしで新宿まで行くことができます。16分で調布まで行くことができますし、駅近くの家であれば35分で新宿まで行くことができるので都心への出勤はしやすいといえます。

南大沢(八王子市)の住みやすさポイント

駅前開発で商業施設が立ち並び買い物しやすくて便利!

南大沢は駅前開発が進んでいるのでアウトレットやショッピングモールが立ち並んでいます。買い物をするにも便利ですし、ファッションやグルメなどを楽しむことができます。都心に出なくても欲しいものが手に入るというのは南大沢の大きな魅力です。

医療施設が充実しているので子育てにも安心な街

南大沢の駅前には大きな病院やクリニックが点在しています。南大沢メディカルプラザやこどもクリニック南大沢などがあるので子供の急な病気にも対応してくれます。また、動物病院もあるのでペットがいる家も安心です。

異国の街並みが味わえるニュータウンが魅力的!

南大沢のニュータウンは異国のようなオシャレな街並みが味わえると話題になっています。カメラ映えする美しい街並みなので映画やドラマの撮影が多く、いろいろな作品のロケ地として使われています。

都心への通勤は時間がかかりがち

電車の本数はあるものの、都心と比較すると少ないほうです。また、乗り換えなしで新宿まで出られますが、平日は京王新宿駅まで時間がかかるので、都心に通勤通学する人は朝早くに南大沢を出なければなりません。終電も早めなので、気を付ける必要があります。

街として栄えているがゆえに人が多い

駅周辺やショッピングモールなども充実しているため、多摩地域ですが人が多いです。お出かけスポットには常に人がいて、静かなイメージとは程遠いです。にぎやかなところが好きな人には向きますが、多摩地域の静かな場所を求めている人には向きません。住宅地でもファミレスやスーパーなどが揃っているので、場所にもよりますが賑わいを見せています。

坂道が多くバスの本数が少ない地域もある

もともと山を切り開いて作られた街なので、坂道が多い地域です。自転車での移動が難しいところもあります。車を利用するか、電動自転車、バスの利用が必要となります。バスは駅前からたくさん出ているのですが、行先により本数が少ないところも存在し、都心から越してきた人にとっては不便に感じることもあるかもしれません。

監修協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

八王子市を中心に多摩エリアで1000棟を超える住宅を施工してきた石田工務店。自然素材にこだわり「心地よく長く住める家」を提供することをモットーとしています。住宅展示場を八王子市内で開催しており地域密着型で多摩エリアに住む方々から高い信頼度を得ている工務店です。 不動産から賃貸まで、八王子で住むことを検討するなら一度は相談したい工務店です。

南大沢(八王子市)の住みやすさレポート

交通アクセス

南大沢駅は、京王電鉄相模原線の沿線上にある駅です。一日の乗降者数は、約62000人。特急や準急などをはじめ、全ての電車が止まります。ですので、利便性が良く、調布駅までは、最短17分で到着することが可能。新宿駅には34分、乗り換えが必要ですが、渋谷駅にも35分で行くことができるので、都心へのアクセスも便利です。

買い物

【三井アウトレットパーク多摩南大沢】

三井アウトレットパークは、テーマパークのような造りになっているのが特徴で、イベントやライブなどの催し物がよく行われています。駅から近く、駐車場も完備されているので、様々な交通手段で行くことが可能です。ファッションをはじめ、インテリアや雑貨、飲食店などが数多く入っているアウトレットモールなので、家族連れやカップルに人気の施設となっています。

駅までの時間
徒歩2分
所在地
〒192-0364 東京都八王子市南大沢1-600
営業時間
ショップ10:00~20:00
レストラン11:00~22:00
スーパーマーケット10:00~21:00

画像引用元:三井アウトレットパーク公式HP(https://mitsui-shopping-park.com/mop/tama/)
【ガレリア・ユギ】

イトーヨーカドー南大沢店をメインに、飲食店やカルチャースクール、本、アニメなど様々な専門店がテナントとして入居している複合商業施設です。1階から4階までは、イトーヨーカドー南大沢店、5階にはそれぞれの専門ショップ、最上階の6階にはテニススクールが設けられています。南大沢駅のすぐそばにあるので、主婦からサラリーマンまで色々な人たちが利用するのに便利です。

駅までの時間
徒歩2分
所在地
〒192-0364八王子市南大沢2-28-1
営業時間
10:00~21:00

画像引用元:ガレリア・ユギ公式HP(http://www.tama-nc.co.jp/facility/galleria-yugi/)
【フォレストモール南大沢】

DVDレンタルなどで知られるTUTAYAやローソンが1階にあり、2階にはドコモ、ソフトバンク、AUといった携帯電話のキャリアが入っている複合商業施設です。カフェやレストランに加え、学習塾やヨガスタジオなどもあるのが特徴。また駐車場が地上と地下にあり、とても広いので便利です。

駅までの時間
徒歩4分
住所
〒192-0364東京都八王子市南大沢2-25
営業時間
店舗ごとに異なります

画像引用元:フォレストモール南大沢HP(https://minamiosawa.forest-mall.com/)

病院・クリニック

【南大沢メディカルプラザ】

南大沢駅から徒歩2分の場所にある商業施設「フォレストモール南大沢」の2階にあるクリニックです。診療科目は、内科、皮膚科、泌尿器科、脳神経外科の4つ。これに加えて、気管支喘息、糖尿病、動脈硬化、禁煙、リウマチ膠原病、頻尿の外来があるのが特徴です。 検査室には、MRI、CT、内視鏡、レントゲン、エコー、マンモグラフィーなどの設備が完備されています。併設されている健診室では、健康診断、人間ドッグ、各種がん検診を受けることが可能です。

駅までの時間
徒歩2分
診療科目
内科、皮膚科、泌尿器科、脳神経外科、栄養相談
診察時間
平日9:00~19:00、土日祝日9:00~17:00
所在地
192-0364  東京都八王子市南大沢2-25フォレストモール南大沢2-3F
電話番号
042-670-2460

画像引用元:南大沢メディカルプラザ公式HP(https://www.m-medicalplaza.com/)
【松岡整形外科クリニック】

南大沢駅から徒歩で2分のフレスコ南大沢ビルの4階にあるのが松岡整形外科クリニック。整形外科やリハビリテーション科などの診療科目があります。リハビリテーション科では、理学療法士などの運動治療を指導できるスタッフがいるので、患者さんにあった治療を受けることが可能です。

駅までの時間
徒歩1分
診療科目
整形外科、リハビリテーション科
診察時間
9:00~19:00(土曜は午前中のみ)
住所
192-0364 東京都八王子市南大沢2-27 フレスコ南大沢ビル4F
電話番号
042-670-7069

画像引用元:松岡整形外科クリニック公式HP(http://matsuoka.byoinnavi.jp/pc/)

学校

【市立南大沢中学校】

南大沢駅周辺では唯一の中学校です。地域の住民が学校運営に積極的にかかわるコミュニティスクールとして知られています。部活動では、陸上部がジュニアの大会に出場するなど活躍。アンサンブル部は、定期的に公演会を行っています。

所在地
〒192-0364東京都八王子市南大沢3-7
電話番号
042-676-5211

画像引用元:市立南大沢中学校公式HP(http://hachioji-school.ed.jp/moswj/)

飲食店

【チクテベーカリー】

チクテベーカリーは、駅から少し離れた閑静な住宅地にあるパン屋さんです。自家製酵母を使っているのがお店のこだわりで、気温によって変化する酵母菌の状況を見ながらその日ごとに仕込みを変えています。1つ1つ丁寧に焼き上げるその味にほれ込んだ住民も多く、多くの人が足しげく通う人気のお店です。

所在地
東京都八王子市南大沢3-9-5 101
電話番号
042-675-3585
営業時間
10:30~17:30

画像引用元:チクテベーカリー公式HP(http://cicoute-bakery.com/)
【けいすけ】

有名な肉料理の名店が集うテーマパーク「東京ミートレア」にあるラーメン屋が、けいすけです。麺が見えないほど丼ぶりを覆いつくす肉そば醤油は、お店の看板メニュー。肉に負けないキレのある透き通ったスープからは、生姜の香りが漂い、食欲をそそります。 また、一口噛むと中から一気に気汁が溢れだす餃子などのセットメニューもおすすめです。

所在地
東京都八王子市南大沢2-1-6 東京ミートレア 新館 5F
電話番号
042-682-2340
営業時間
11:00~22:00

画像引用元:けいすけ公式HP(http://www.grandcuisine.jp/keisuke/)

銀行

【みずほ銀行 南大沢支店】

南大沢駅南口すぐにあるサザンウインズ南大沢の1階にあります。駐車場完備なので、便利。資産運用の相談などにものってもらえます。

所在地
〒192-0364東京都八王子市南大沢2-30
電話番号
042-677-7981

画像引用元:みずほ銀行公式HP(https://www.mizuhobank.co.jp/index.html)
【ゆうちょ銀行南大沢駅前】

南大沢駅から徒歩2分の場所にあるゆうちょ銀行。9台の駐車場があるので、電車だけでなく、車での利用にもおすすめです。

所在地
〒192-0364東京都八王子市南大沢2-23
電話番号
042-676-0612

画像引用元:日本郵政公式HP(https://www.japanpost.jp/)

南大沢(八王子市)のリアル口コミ

女性
40代

駅前には娯楽施設が充実しているので嬉しい!南大沢の駅前には映画館やアミューズメント施設、カラオケボックスなどがあるので娯楽には事欠きません。都心まで出なくても遊ぶ場所が十分にあるというのは南大沢の大きな魅力ですね

女性
30代

自然が多いので子育てには最適の街。大きな公園も多いですし、少し足を延ばせば多摩動物公園や昭和記念公園にも行けるので子供連れで出かけるには丁度良い位置にあります。豊かな自然の中で子育てしたい人にはおすすめです。

女性
?代

駅には大型スーパーなどもありますし、公園の近くには、ショッピングモールもあります。ドラッグストアやコンビニ、携帯ショップや病院まで入っていて便利です。休みになればアウトレットや映画館で過ごせますよ。治安もよいところだと思います。この地域は基本的に、一軒家とマンションの住宅街です。深夜はかなり静かで、歩道にはガードレールと街灯が設置されています。夜遅くまで大騒ぎしたり、意味なくたむろするような人たちもいません。

女性
?代

駅周辺や徒歩圏内に公立小学校があります。登校も集団で行いますから子どもの通学でも不安になることはありません。駅前には塾が複数あって、教育に関しても環境が十分整っていると思います。また、駅前のアウトレットモールはアパレルの有名ブランドが複数入っており、セールではお買い得ですよ。土曜日や日曜日では地元のサークル、ミュージシャンや大道芸人などがイベントを行うので、催し事では困りません。

男性
30代

駅周辺はにぎやかだけど少し離れると田舎風景。駅周辺は割と栄えていてショッピングモールや娯楽施設がありにぎやかな雰囲気です。しかし駅周辺から離れると一気に田舎風景になります。駅前と住宅街で温度差があるというのがデメリットかもしれません。

女性
40代

夜は一気に静かになるので少し怖い。残業で帰宅が遅くなると住宅地は凄く静かになるので帰り道がちょっと寂しいです。住宅街や公園付近は街灯はあるけれどやはり薄暗いですね。

男性
?代

新興住宅がたくさんあり、マンション団地の開発が進んでいます。そのため、子どもが急に多くなったエリアのため、保育園や学校の数が不足するのではないかと予想されています。また、夜になると中心部はともかく、それ以外は、ちょっと暗い場所が多いですね。坂道も多く死角になってしまう場所もあるため、夜に女性がひとりで歩くのは少々気を付けたほうがよいかもしれません。

男性
?代

ファーストフード店はあります。でもおしゃれなレストランをはじめグルメなお店はちょっと少ないかなと感じています。全般的にファミリー層が中心だと思いますから、家族で行けるようなお店で十分と考える人にはいいかもしれませんね。でもおしゃれな店が欲しいとなれば、多少ものたりないです。駅前から離れると自動車を持っている家ならいいのですが、高齢者がいる世帯だと、買い物がちょっと大変になるかもしれません。

家を建てるなら…南大沢の住宅事情は?

地価平均 14万4571円

近年上昇を続ける人気エリア

地価平均は八王子市のエリアの中では8位になります。平成元年から地価平均は減少の傾向にありましたが、直近の前年比はプラス0.60%なので、近年では価値が上昇しています。駅前の発展とともに、住宅地としての人気が再認識されているようです。

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南大沢の平均坪単価

■平均坪単価:461,157円

2019年の公示地価によると、南大沢エリアの平均坪単価は461,157円。前年比で0.56%の上昇です。 ちなみに、日本全国の平均坪単価は741,082円、東京都の平均坪単価は3,624,612円、南大沢が属する八王子市全体の平均坪単価は508,945円。これらに比べると、南大沢エリアの平均坪単価は低めとなっています。

さかのぼって南大沢の平均坪単価を確認してみると、最高値を示した時代は1988~1990年ごろ。土地バブルの影響での地価高騰となった時代ですが、この頃に比べると、現在の坪単価は大幅に低下しているようです。ただし、ピークに比べて大幅に低下したとは言え、2003年以降の平均坪単価は40万円台で安定化。2013年の433,057円でいったん底打ちをし、その後は現在にいたるまで上昇傾向が続いています。

南大沢内の各エリアの相場について

他のエリアと同様に、南大沢でも場所によって坪単価はまったく異なります。以下、南大沢エリアの主要な場所の平均坪単価や前年比率などを見てみましょう。

住所 南大沢駅
からの距離
坪単価 前年比
南大沢2丁目18番10 550m 601,652円 1.11%
南大沢二丁目206番8 800m 568,595円 1.18%
南大沢一丁目13番11 840m 542,148円 0.00%
南大沢四丁目39番16 1,400m 482,644円 0.69%
下柚木二丁目27番10 2,000m 479,338円 0.00%
上柚木字二十五号2261番3外 2,000m 373,553円 0.00%
下柚木字十七号2126番4 1,800m 320,661円 0.00%

南大沢駅に近ければ近いほど、かつ、坂の少ないエリアであればあるほど、坪単価が高めとなる傾向があります。また、そのようなエリアでは、前年比での坪単価が上昇しています。

注文住宅を建てる上での失敗パターンや注意点

南大沢は坂道が多い街であることを理解する

南大沢は、山地を切り開いて作られた地域です。だからこそ今でも、どうしても坂道が多いエリアであることは否めません。 もちろん、坂の上に家を建てれば見晴らしは良いでしょう。自動車やバイクがあれば、坂道の存在など問題ありません。 ただし一生に何度とない注文住宅作りです。終の棲家になる可能性もある以上、高齢となってから坂の上にある家に住むことは不便です。目先の快適さだけではなく、長く住むことを考えた立地を選んだほうが良いでしょう。

駅からのバスの本数をチェックして立地を選ぶ

南大沢駅で発着しているバスの本数は非常に多いのですが、行先によっては、逆に本数が非常に少ないことがあります。 坂道が多いエリアである以上、移動手段にバスを利用することも多くなるでしょう。よって住宅の立地を選ぶ際には、当該エリアを通るバスの本数をよくチェックしておくことをおすすめします。

高齢者にはやさしい街だが…

かつては多摩ニュータウンの中でも民度の高いエリアと言われた南大沢。しかしながら、その民度を作り上げてきた方々は現在高齢化しています。これら功労者たちに合わせた街づくりが意識されるあまり、場所によっては、子供への意識が薄いこともしばしば。 たとえば、南大沢には子供が遊べる公園がたくさんありますが、遊具が塗り直しされていないなど、子供目線の街づくりがないがしろにされているエリアもあるようです。子育て世帯の方は、同じ南大沢エリアの中でも、各エリアの特徴を細かく調べたほうが良いでしょう。

南大沢で家を建てた人の口コミ傾向

移動にも買い物にも不便はありません

きちんと計画されて作られた街だな、と実感しています。市内バスが充実しているうえに、高速バスも利用できます。駅周辺には商業施設がたくさんあるし、移動にも買い物にも不便を感じたことはありません。

車があったほうが便利かな

特に住みにくいと感じたことはありません。ただ強いて言うならば、車があったほうが便利かな、というところでしょうか。坂道が多いので、せめてバイクや電動自転車があれば良いと思いますよ。

名古屋や大阪方面に出張の多い人にはおすすめの街

橋本にリニア新幹線の駅ができますよね。橋本は南大沢から5分くらいなので、名古屋や大阪方面に出張することが多い人にとっては、とても便利な街になると思いますよ。

駅から遠い場所に家を建てるとしんどいことも

新宿まで35分くらいなので便利だという声もありますが、家から駅までバスで移動する時間を考えると、トータルでの時間は結構かかります。また満員電車に35分も乗るのも、かなりしんどいです。

監修協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

当サイトは、八王子市片倉町に本社を置く石田工務店に監修協力をお願いしました。 石田工務店は、八王子エリアを中心に1,000棟以上もの戸建て住宅の建築実績を持つ、地域でも有数の実力派工務店。

厳選された檜の無垢材をふんだんに使用するなど、素材にこだわる工務店としても知られています。 受注している建築実績の大半は紹介によるもの。創業40年以上の歴史を持つ自社一貫制の仕事が、多くの施主さんたちから高い満足度を集めています。

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