南大沢
(八王子市)
外国のような街並みが魅力
オシャレさと住みやすさが共存
南大沢は八王子市の南部に位置する街です。駅周辺には複合施設、図書館、文化会館などの八王子の行政施設が集まっているので利便性が高く、駅から少し離れると豊かな自然や公園が多くのびのびと暮らしやすい環境といえるでしょう。
- 新宿まで35分
- 東京まで55分
南大沢からは京王相模原線区間急行新宿行が出ているので乗り換えなしで新宿まで行くことができます。16分で調布まで行くことができますし、駅近くの家であれば35分で新宿まで行くことができるので都心への出勤はしやすいといえます。
南大沢(八王子市)の住みやすさポイント
医療施設が充実しているので子育てにも安心な街
南大沢の駅前には大きな病院やクリニックが点在しています。南大沢メディカルプラザやこどもクリニック南大沢などがあるので子供の急な病気にも対応してくれます。また、動物病院もあるのでペットがいる家も安心です。
異国の街並みが味わえるニュータウンが魅力的!
南大沢のニュータウンは異国のようなオシャレな街並みが味わえると話題になっています。カメラ映えする美しい街並みなので映画やドラマの撮影が多く、いろいろな作品のロケ地として使われています。
都心への通勤は時間がかかりがち
電車の本数はあるものの、都心と比較すると少ないほうです。また、乗り換えなしで新宿まで出られますが、平日は京王新宿駅まで時間がかかるので、都心に通勤通学する人は朝早くに南大沢を出なければなりません。終電も早めなので、気を付ける必要があります。
街として栄えているがゆえに人が多い
駅周辺やショッピングモールなども充実しているため、多摩地域ですが人が多いです。お出かけスポットには常に人がいて、静かなイメージとは程遠いです。にぎやかなところが好きな人には向きますが、多摩地域の静かな場所を求めている人には向きません。住宅地でもファミレスやスーパーなどが揃っているので、場所にもよりますが賑わいを見せています。
坂道が多くバスの本数が少ない地域もある
もともと山を切り開いて作られた街なので、坂道が多い地域です。自転車での移動が難しいところもあります。車を利用するか、電動自転車、バスの利用が必要となります。バスは駅前からたくさん出ているのですが、行先により本数が少ないところも存在し、都心から越してきた人にとっては不便に感じることもあるかもしれません。
南大沢のおすすめスポット施設
【南大沢八幡神社】南大沢八幡神社は、京王相模線南大沢駅から徒歩約9分の場所に位置する神社です。多摩地区のニュータウン開発が進む中で、この神社は開発以前の雰囲気を留めている数少ない場所となっています。真っ赤で鮮やかな鳥居や御拝殿が特徴で、バックにある木々と絶妙にマッチし、厳かな気分を漂わせています。御朱印も発行してもらえるので、御朱印集めをしている方にもおすすめ。豊富な木々に囲まれた神聖な場所に身を置くと、心も体もリフレッシュされていきそうです。
監修協力
石田工務店
八王子市を中心に多摩エリアで1000棟を超える住宅を施工してきた石田工務店。(2022年4月調査時点)自然素材にこだわり「心地よく長く住める家」を提供することをモットーとしています。住宅展示場を八王子市内で開催しており地域密着型で多摩エリアに住む方々から高い信頼度を得ている工務店です。 不動産から賃貸まで、八王子で住むことを検討するなら一度は相談したい工務店です。
南大沢(八王子市)の住みやすさレポート
交通アクセス
南大沢駅は、京王電鉄相模原線の沿線上にある駅です。一日の乗降者数は、約62000人。特急や準急などをはじめ、全ての電車が止まります。ですので、利便性が良く、調布駅までは、最短17分で到着することが可能。新宿駅には34分、乗り換えが必要ですが、渋谷駅にも35分で行くことができるので、都心へのアクセスも便利です。
買い物
【三井アウトレットパーク多摩南大沢】
三井アウトレットパークは、テーマパークのような造りになっているのが特徴で、イベントやライブなどの催し物がよく行われています。駅から近く、駐車場も完備されているので、様々な交通手段で行くことが可能です。ファッションをはじめ、インテリアや雑貨、飲食店などが数多く入っているアウトレットモールなので、家族連れやカップルに人気の施設となっています。
- 駅までの時間
- 徒歩2分
- 所在地
- 〒192-0364 東京都八王子市南大沢1-600
- 営業時間
- ショップ10:00~20:00
レストラン11:00~22:00
スーパーマーケット10:00~21:00
【ガレリア・ユギ】
イトーヨーカドー南大沢店をメインに、飲食店やカルチャースクール、本、アニメなど様々な専門店がテナントとして入居している複合商業施設です。1階から4階までは、イトーヨーカドー南大沢店、5階にはそれぞれの専門ショップ、最上階の6階にはテニススクールが設けられています。南大沢駅のすぐそばにあるので、主婦からサラリーマンまで色々な人たちが利用するのに便利です。
- 駅までの時間
- 徒歩2分
- 所在地
- 〒192-0364八王子市南大沢2-28-1
- 営業時間
- 10:00~21:00
【フォレストモール南大沢】
DVDレンタルなどで知られるTUTAYAやローソンが1階にあり、2階にはドコモ、ソフトバンク、AUといった携帯電話のキャリアが入っている複合商業施設です。カフェやレストランに加え、学習塾やヨガスタジオなどもあるのが特徴。また駐車場が地上と地下にあり、とても広いので便利です。
- 駅までの時間
- 徒歩4分
- 住所
- 〒192-0364東京都八王子市南大沢2-25
- 営業時間
- 店舗ごとに異なります
病院・クリニック
【南大沢メディカルプラザ】
南大沢駅から徒歩2分の場所にある商業施設「フォレストモール南大沢」の2階にあるクリニックです。診療科目は、内科、皮膚科、泌尿器科、脳神経外科の4つ。これに加えて、気管支喘息、糖尿病、動脈硬化、禁煙、リウマチ膠原病、頻尿の外来があるのが特徴です。 検査室には、MRI、CT、内視鏡、レントゲン、エコー、マンモグラフィーなどの設備が完備されています。併設されている健診室では、健康診断、人間ドッグ、各種がん検診を受けることが可能です。
- 駅までの時間
- 徒歩2分
- 診療科目
- 内科、皮膚科、泌尿器科、脳神経外科、栄養相談
- 診察時間
- 平日9:00~19:00、土日祝日9:00~17:00
- 所在地
- 192-0364 東京都八王子市南大沢2-25フォレストモール南大沢2-3F
- 電話番号
- 042-670-2460
【松岡整形外科クリニック】
南大沢駅から徒歩で2分のフレスコ南大沢ビルの4階にあるのが松岡整形外科クリニック。整形外科やリハビリテーション科などの診療科目があります。リハビリテーション科では、理学療法士などの運動治療を指導できるスタッフがいるので、患者さんにあった治療を受けることが可能です。
- 駅までの時間
- 徒歩1分
- 診療科目
- 整形外科、リハビリテーション科
- 診察時間
- 9:00~19:00(土曜は午前中のみ)
- 住所
- 192-0364 東京都八王子市南大沢2-27 フレスコ南大沢ビル4F
- 電話番号
- 042-670-7069
学校
【市立南大沢中学校】
南大沢駅周辺にある中学校です。地域の住民が学校運営に積極的にかかわるコミュニティスクールとして知られています。部活動では、陸上部がジュニアの大会に出場するなど活躍。アンサンブル部は、定期的に公演会を行っています。
- 所在地
- 〒192-0364東京都八王子市南大沢3-7
- 電話番号
- 042-676-5211
飲食店
【チクテベーカリー】
チクテベーカリーは、駅から少し離れた閑静な住宅地にあるパン屋さんです。自家製酵母を使っているのがお店のこだわりで、気温によって変化する酵母菌の状況を見ながらその日ごとに仕込みを変えています。1つ1つ丁寧に焼き上げるその味にほれ込んだ住民も多く、多くの人が足しげく通う人気のお店です。
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢3-9-5 101
- 電話番号
- 042-675-3585
- 営業時間
- 10:30~17:30
【けいすけ】
有名な肉料理の名店が集うテーマパーク「東京ミートレア」にあるラーメン屋が、けいすけです。麺が見えないほど丼ぶりを覆いつくす肉そば醤油は、お店の看板メニュー。肉に負けないキレのある透き通ったスープからは、生姜の香りが漂い、食欲をそそります。 また、一口噛むと中から一気に気汁が溢れだす餃子などのセットメニューもおすすめです。
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢2-1-6 東京ミートレア 新館 5F
- 電話番号
- 042-682-2340
- 営業時間
- 11:00~22:00
銀行
【みずほ銀行 南大沢支店】
南大沢駅南口すぐにあるサザンウインズ南大沢の1階にあります。駐車場完備なので、便利。資産運用の相談などにものってもらえます。
- 所在地
- 〒192-0364東京都八王子市南大沢2-30
- 電話番号
- 042-677-7981
【ゆうちょ銀行南大沢駅前】
南大沢駅から徒歩2分の場所にあるゆうちょ銀行。9台の駐車場があるので、電車だけでなく、車での利用にもおすすめです。
- 所在地
- 〒192-0364東京都八王子市南大沢2-23
- 電話番号
- 042-676-0612
南大沢駅周辺のリアル口コミ
駅から半径5キロにある緑との調和が美しく、駅全体として歩道者優先で設計されており安全である旨が感じとれる
美しい公園が沢山あって、大学が多くあり、都会と自然のバランスが良く、子育て世帯にもとても住みやすい街です。 駐車場にタヌキが出ることもある程、自然が豊か。 なのに田舎ではない。 親切な人が多く、南大沢の駅前で階段をベビーカーで通れずに困っていたら、首都大学の男子学生さん2人が運んで助けて下さいました。 小さな子に親切によく声をかけてくれたり、席を譲ってくれたりする事が多くあり、治安も良く、とても住み心地の良い街です。
駅前にアウトレットや、イベントスペースがあり、常に華やいだ雰囲気で気持ちが明るくなる。日常の買い物も野猿街道まで降りればスーパーもあり生活しやすいです。
道路が歩車分離で安心して子育てができること 緑が多くゆったり暮らせること 都心より広い家に安価で住めること
帰りが夜遅くになると住宅街だからかとても静かで、少し怖い。街灯はあるが、公園などは薄暗く、治安がいいと分かっていても、怖いときがある。電車が京王線だけなのも難点。京王線に何か不具合があると、どこにも行けなくなる。
駅周辺と少し離れた住宅街などの温度差がまだあるので、都市環境を望まれる方にとってはそのギャップを如何に埋めるか、移住を望まれるのであれば何度か足を運んで頂いてその温度差を実感して頂くのが宜しいと思います。
米軍横田基地への着陸(離陸)コースで絶えず航空機の爆音がしている。時々深夜でも着陸。年々人口が増えて朝の通勤時は既に満員で座れない、新宿まで正味1時間かかる。公団が開発した街で家賃が高い、都市計画され過ぎて屋台も無いきれいすぎる街。
駅から徒歩で19分くらいと徒歩圏内ではありましたが坂道の為、行きは楽でしたが帰りが辛かったです。 都心から帰る時は、終電が早いのも少し困りました。
家を建てるなら…南大沢の住宅事情は?
地価平均 | 14万4571円 |
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近年上昇を続ける人気エリア
地価平均は八王子市のエリアの中では8位になります。平成元年から地価平均は減少の傾向にありましたが、直近の前年比はプラス0.60%なので、近年では価値が上昇しています。駅前の発展とともに、住宅地としての人気が再認識されているようです。
南大沢の平均坪単価
■平均坪単価:461,157円
2019年の公示地価によると、南大沢エリアの平均坪単価は461,157円。前年比で0.56%の上昇です。 ちなみに、日本全国の平均坪単価は741,082円、東京都の平均坪単価は3,624,612円、南大沢が属する八王子市全体の平均坪単価は508,945円。これらに比べると、南大沢エリアの平均坪単価は低めとなっています。
さかのぼって南大沢の平均坪単価を確認してみると、最高値を示した時代は1988~1990年ごろ。土地バブルの影響での地価高騰となった時代ですが、この頃に比べると、現在の坪単価は大幅に低下しているようです。ただし、ピークに比べて大幅に低下したとは言え、2003年以降の平均坪単価は40万円台で安定化。2013年の433,057円でいったん底打ちをし、その後は現在にいたるまで上昇傾向が続いています。
南大沢内の各エリアの相場について
他のエリアと同様に、南大沢でも場所によって坪単価はまったく異なります。以下、南大沢エリアの主要な場所の平均坪単価や前年比率などを見てみましょう。
住所 |
南大沢駅 からの距離 |
坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|
南大沢2丁目18番10 | 550m | 601,652円 | 1.11% |
南大沢二丁目206番8 | 800m | 568,595円 | 1.18% |
南大沢一丁目13番11 | 840m | 542,148円 | 0.00% |
南大沢四丁目39番16 | 1,400m | 482,644円 | 0.69% |
下柚木二丁目27番10 | 2,000m | 479,338円 | 0.00% |
上柚木字二十五号2261番3外 | 2,000m | 373,553円 | 0.00% |
下柚木字十七号2126番4 | 1,800m | 320,661円 | 0.00% |
南大沢駅に近ければ近いほど、かつ、坂の少ないエリアであればあるほど、坪単価が高めとなる傾向があります。また、そのようなエリアでは、前年比での坪単価が上昇しています。
注文住宅を建てる上での失敗パターンや注意点
南大沢は坂道が多い街であることを理解する
南大沢は、山地を切り開いて作られた地域です。だからこそ今でも、どうしても坂道が多いエリアであることは否めません。 もちろん、坂の上に家を建てれば見晴らしは良いでしょう。自動車やバイクがあれば、坂道の存在など問題ありません。 ただし一生に何度とない注文住宅作りです。終の棲家になる可能性もある以上、高齢となってから坂の上にある家に住むことは不便です。目先の快適さだけではなく、長く住むことを考えた立地を選んだほうが良いでしょう。
駅からのバスの本数をチェックして立地を選ぶ
南大沢駅で発着しているバスの本数は非常に多いのですが、行先によっては、逆に本数が非常に少ないことがあります。 坂道が多いエリアである以上、移動手段にバスを利用することも多くなるでしょう。よって住宅の立地を選ぶ際には、当該エリアを通るバスの本数をよくチェックしておくことをおすすめします。
高齢者にはやさしい街だが…
かつては多摩ニュータウンの中でも民度の高いエリアと言われた南大沢。しかしながら、その民度を作り上げてきた方々は現在高齢化しています。これら功労者たちに合わせた街づくりが意識されるあまり、場所によっては、子供への意識が薄いこともしばしば。 たとえば、南大沢には子供が遊べる公園がたくさんありますが、遊具が塗り直しされていないなど、子供目線の街づくりがないがしろにされているエリアもあるようです。子育て世帯の方は、同じ南大沢エリアの中でも、各エリアの特徴を細かく調べたほうが良いでしょう。
南大沢周辺に関する口コミの傾向
南大沢周辺の口コミを調査したところ、都会と田舎のよいところを兼ね備えている、買い物に困らない、自然が豊かなどの声が多くみられました。公園もあり、閑静な住宅街が広がっているので、比較的子育てしやすい街だといえるでしょう。
不便な点としては、電車が京王線が乗り入れないので、混雑しやすい点や京王線に何かあった際は移動が困難な点が挙げられます。また、閑静な住宅街が故に、夜道はしんと静まり返り、1人で歩くのは怖いと感じる方もいらっしゃるようです。
監修協力
石田工務店
当サイトは、八王子市片倉町に本社を置く石田工務店に監修協力をお願いしました。 石田工務店は、八王子エリアを中心に1,000棟以上もの戸建て住宅の建築実績を持つ、地域でも有数の実力派工務店。(2022年4月調査時点)
厳選された檜の無垢材をふんだんに使用するなど、素材にこだわる工務店としても知られています。 受注している建築実績の大半は紹介によるもの。創業40年以上の歴史を持つ自社一貫制の仕事が、多くの施主さんたちから高い満足度を集めています。
駅前開発で商業施設が立ち並び買い物しやすくて便利!
南大沢は駅前開発が進んでいるのでアウトレットやショッピングモールが立ち並んでいます。買い物をするにも便利ですし、ファッションやグルメなどを楽しむことができます。都心に出なくても欲しいものが手に入るというのは南大沢の大きな魅力です。