青梅市

■平均坪単価：353,534円

2019年の公示地価を参照すると、青梅市全体の平均坪単価は353,534円。前年比で-0.84％の下落です。都内では地価の上昇傾向が続いている中、わずかとは言え下落を示している点は、ややレアケースです。なお、同じく2019年の公示地価によると、日本全国の平均坪単価は741,082円、東京都全体の平均坪単価は3,624,612円。山が多く人が住む場所が限られている青梅市は、全国平均よりも大幅に低めの坪単価です。

過去にさかのぼってみると、青梅市の坪単価が最高値を付けたのが1988年。バブル景気の真っ只中の坪単価ですが、当時は1,324,348円を付けていました。以後、上昇も下落も示しながら長期的には下落基調。都内の地価は第二次安倍政権発足以来、全体的に上昇へと転じているものの、青梅市の地価は、いまだ政策の恩恵を受けていない状況が続いています。

青梅市の主要エリアの平均坪単価について、上位から順番に確認してみましょう。

青梅市の坪単価を上から順に確認すると、やはり川辺駅や小作駅の周辺の坪単価が高めとなっています。逆に坪単価が安めのエリアが、軍畑駅の周辺。二俣尾五丁目は坪単価200円を切るなど、ほとんど無料に近い価格で土地を手に入れることができます。なお、二俣尾五丁目エリアは山が多いものの、道路も整備されており、かつ住宅も少なくありません。車での移動を前提にしつつ、都内で田舎暮らしをしたい方にとっては、穴場スポットになる可能性があるでしょう。

小学校での親同士の関係を良好に

場所にもよりますが、青梅市の小学校の児童の数は少なめです。必然的に親同士のつながりが密になるため、親同士が良好な関係を維持しなければ、子供同士の関係も、気まずい雰囲気となります。フルタイムで共働きの世帯などは、休日や夜間を利用してでも、親同士の良好な関係を維持するよう務めることをお勧めします。

冬の環境も考慮した土地選びを

同じ青梅市内でも、冬になると、市街地との積雪差が30cm以上も違う場所があります。冬とは異なる季節に土地選びをする方は、冬の住環境も考慮するようにしましょう。なお積雪の多いエリアは、同時にスーパーなどへの買い物も不便なエリアです。雪深い中、車を運転して買い物に行くのはとても大変でしょう。早めにスタッドレスタイヤ等に替え、かつ安全運転を心掛けるようにしてください。

子供の教育に関しては夫婦共通の意識を持つべし

青梅市の場所の多くは、良くも悪くも田舎です。だからこそ、自然の中で伸び伸び子育てをしたいという世帯には、とても適した土地となることでしょう。その反面、地域の小学校は、田舎特有ののどかな教育環境です。進学塾も決して多いとは言えないので、中学受験などをお考えの世帯には、物足りない感じがするかも知れません。場所にもよりますが、市内にはそのようなエリアがあることを理解のうえ、子供の教育については夫婦で共通の意識を持って移住を検討すべきでしょう。

バスの本数が少ない場所だと不便

最寄りは河辺駅でしたが、とても徒歩では行けない場所に住んでいました。必然的にバスを利用することが多くなるのですが、何しろバスの本数が少なくて不便極まりなかったです。

電車通勤ならほぼ確実に座れます

都心から遠いとは言え始発駅が近いので、通勤の際には、ほぼかならず座ることができます。座れない満員電車で30時間耐えるよりも、座れる満員電車に1時間揺られるほうが楽だと思いますよ。

都心に通勤する人にはお勧めできません

都心まで意外に早く着きますが、「青梅なのに意外に早い」という意味です。ハッキリ言って都心は遠いです。青梅は住む価値のある良い場所だと思いますが、都心に通勤する人にはお勧めできません。

車さえあれば便利な土地

車さえあれば、とても便利な場所だと思いますよ。車で15分圏内のところに、大型の商業施設もあります。圏央道も近いので、遠方に出るにも便利です。ただ、移動が電車やバス中心の人には、不便を感じるかも知れません。