三鷹市の住みやすさ

三鷹市の平均地価：170万1864円／坪　　※2019年のデータ

東京都三鷹市における2019年の公示地価は、坪単価で「170万1864円／坪」となっており、2018年と比較すると変動率は「＋3.04％」と上昇しています。

三鷹市の地価動向については、1983年からのデータを確認することができますが、これまでの公示地価をみると最高値は1988年の「307万1487円／坪（前年からの変動率は＋45.18％）」、最も安い値は1983年の「90万9090円／坪」となっています。

公示地価の全国ランキングでは、三鷹市は「21位／市町村」、変動率のランキングは「83位／市町村」です。また、地価の公示から半年後の地価を評価するために使われる「最新基準地価（2018年のデータ）」は、「188万5123円／坪」で、前年からの変動率は＋2.92％となっています。

また、同一沿線上の他のエリアと比較した場合、JR中央線（東京都内）沿線の平均地価、JR中央本線沿線の平均地価、また京王井の頭線沿線における平均地価を下回っている傾向があります。

では、三鷹市内においてさらに細かい土地の相場について見ていくことにしましょう。

三鷹市内で最も地価が高いエリアは「下連雀エリア」で、坪単価は「258万4297円／坪（変動率は＋3.85％）」となっています。続いて「三鷹駅エリア（254万9232円／坪）」、「武蔵境エリア（179万358円／坪）」、「上連雀エリア（178万7327円／坪）」、「井の頭公園エリア（171万7355円／坪）」と続きます。12あるエリアのうち、最も地価が低いのは「深大寺エリア（89万6418円／坪）」となっています。2018年からの変動率をみると、全て上昇傾向にありますが、最も上昇しているのが「三鷹エリア」となっており、変動率は「＋3.90％」です。

さらに細かい地区ごとの地価を見てみると、三鷹市内で最も地価が高いのは、三鷹駅から150mのところにある「下連雀3-26-10（809万9173円／坪）」。逆に最も低いのは、多摩駅から1500mのところにある「大沢6-10-2（78万3471円／坪）」。（※「下連雀3-26-10」は2019年公示地価、「大沢6-10-2」は2018年基準地価）となっています。

傾向としては、主要な駅（三鷹駅や吉祥寺駅など）から近い地点であるほど、地価が高い傾向があります。

注文住宅を建てる上では、どのような失敗パターンや注意点があるのかをご紹介します。

吹き抜けの間取りには注意が必要

最近人気の「吹き抜け」を採用する場合、慎重に検討することが必要です。吹き抜けの家にする場合、明るい雰囲気になる上に空間を広く感じることができるというメリットがあるものの、その反面「夜になると思ったよりも暗い」「冬は温まるのに時間がかかる」と言ったデメリットがあります。また、空間が広い分音がよく響くため、2階のテレビの音が気になったり、話し声が気になるということも、実際に暮らしてみてはじめて分かる部分でしょう。

しかし、吹き抜けはやはり魅力的な間取りと感じる人は多いはず。そのようなときには断熱性能を高めるか、高気密住宅とすると、寒さに関しては和らげることができますし、音に関しては防音性能について考慮することでデメリットとして感じることが少なくなるでしょう。

収納は「多すぎるくらい」がちょうど良い

収納スペースが足りなかった、というのもよく耳にする失敗例です。これは、家を建てる時点で持っている荷物の量を基準に収納スペースを考えてしまうことが原因。長年暮らす家であるため、必ず収納したい荷物は増えていきます。それに、日本人は「溜め込む」という性質があると言われているので、間取りを決める際の収納は「これだと多いかもしれない」と感じるくらいがちょうど良いとされています。

外からの目線に注意

道路沿いに家を建てる場合に気をつけたいのが、「外からの視線」。例えば大きな窓をリビングに設置すると開放感があり、空間も広く感じられますが、日中・夜に家の前をどれくらい人が通るかをしっかりチェックした上で間取りを考えることが必要です。

この点を軽く考えると、「通行人の目線が気になるためにずっとカーテンを閉めている」といったことになりかねません。開放感も大切ですが、しっかりと「プライバシーを守ることができる」間取りを考える必要があると言えるでしょう。

三鷹駅はJR総武線の始発駅であるという点も、人気のあるエリアである理由のひとつ。各駅停車とはなるものの、始発であるからこそ座って通勤ができるというメリットがあります。また、新宿駅まではおよそ20分なので、都心に出るのにも便利なエリアであると言えます。

また、駅までの交通に関しては、交通が不便な地区のために作られた「シティバス」が7路線で運行。バスの本数が非常に充実しているため、車を持っていなくても交通の便にはそこまで困ることはないようです。また、自転車を利用する人のために自転車専用レーンも設けられているところも多いため、晴れの日は自転車、雨の日はバスといったように使い分けるとよいでしょう。

また暮らしの面では、市内にはどのエリアでも公園が多いため、子どもと一緒に遊べる場所が多くあることが特徴と言えるでしょう。坂も比較的少ないため、小さな子ども連れで移動する時にも問題なく動けます。駅前にはスーパーなどが多いため買い物がしやすく賑やかなエリアですが、住宅街に入ると非常に静かな雰囲気になるため暮らしやすいようです。