RC造（コンクリート）

多摩エリアのRC住宅の相場は？

まずは一番気になるRC住宅の建築相場を、多摩エリアの自治体別に見てみましょう。各エリアの建築相場の違いは、基本的に建物の価格の違いではなく土地代の違いに由来します。よって以下、土地代込みの建築相場としています。

RC住宅のメリットとデメリット

見た目がオシャレで間取りも比較的自由度の高いRC住宅。たくさんのメリットがある一方で、逆にデメリットがあることも事実。多摩エリアにRC住宅が向いているかどうかを考える前提として、そもそもRC住宅の持つメリット・デメリットを改めておさらいしておきましょう。

RC住宅のメリットとは？

デザイン性が高い

RC注文住宅の最大のメリットは、何と言ってもデザイン性の高さ。木造や鉄骨の注文住宅とは異なり、形を自由に作ることができるのがRC注文住宅の大きな特徴です。RC住宅を希望する多くの人は、このデザインの自由度の高さに惹かれていることころが、最も大きいのではないでしょうか？

室内空間を広くすることができる

RC住宅は、他の工法とは異なって、柱で家を支える仕組みではありません。コンクリートで建物全体を支える仕組みなので、希望であれば、間取りをいくらでも広く取ることが可能です。

耐火性が高い

RC住宅を構成する大半はコンクリート。コンクリートは、1,000度の熱に1時間以上さらしても、燃えないどころか強度も変わらない素材です。耐火性の高さは、火災保険の保険料率の低さ（木造の1/3）からも証明されています。

遮音性が高い

自宅の演奏ルームやシアタールームを、コンクリート作りにする人が多く見られます。コンクリートの遮音性が非常に高いためです。RC住宅は全体がコンクリートなので、他の工法の建物に比べると、外の音が入りにくく、中の音が漏れにくい建物となります。

RC住宅のデメリットとは？

夏は暑く冬は寒い

コンクリートは熱伝導率の低い素材。残念ですが、RC住宅を希望する方は、この点は割り切ったほうが良いでしょう。エアコンを充実させ、人工的に快適な空間作りをする必要があります。

建築から5年程度は結露・カビが生じやすい

コンクリートに含まれる余剰水分は、3～5年かけてゆっくりと抜けていきます。よって最大で5年程度は、室内に水蒸気が溜まっている状態。完全に水分が抜けきるまでは、結露やカビが生じやすいと心得ておきましょう。除湿器が必要となるかも知れません。

リフォームが難しい

木造の工法に比べると、RC住宅はリフォームが難しい工法。家族が増えるなどしたときに、部屋の間取りを変えることは容易ではありません。

地盤工事が必要になることもある

木造住宅に比べると、RC住宅は建物の重量が非常に重いため、軟弱な土地の上に建てることはできません。場合によっては地盤改良工事が必要となり、思わぬ出費がかさむこともあります。

エリア別・RC住宅は向いている？向いていない？

上記のメリットとデメリットを踏まえ、多摩エリアにRC住宅は向いているか否かという点について、西多摩エリアを代表して青梅市、南多摩エリアを代表して八王子市、北多摩エリアを代表して立川市の例を見てみましょう。

必然的に、上記デメリットの「夏は暑く冬は寒い」、または「建築から5年程度は結露・カビが生じやすい」に耐えうるかどうか、という点がポイントとなります。