西東京市の住みやすさ

西東京市の最新公示地価（2019年のデータ）は、坪単価で「102万8523円／坪」となっており、前年からの変動率は「+2.20％」と上昇しているというデータとなっています。西東京市における地価に関するデータは、1983年からのものを確認できます。その中で最高額となったのは、1988年の「229万2561円／坪」。また、最も低い額となったのが1983年で、坪単価は「77万4970円／坪」です。

公示地価ランキングは41位／市町村、変動率のランキングを見ると108位／市町村となっています。

さらに、地価公示から半年後の地価を評価するために用いられている「最新基準地価（2018年のデータ）」を見てみると、「106万4830円／坪」となっており、前年との比較で「+2.40％」の変動率となっています。

また、西東京市と同じ沿線上にある地域と比較した場合、西武新宿沿線の平均地価を下回っているというデータが出ています。

ここまでは、西東京市全体の土地相場についてご紹介してきましたが、さらに細かく、西東京市内の各エリアにおける土地相場を見て行くことにしましょう。

西東京市の中で、最も地価が高いとされているエリアは「田無エリア」となっており、平均坪単価は「110万5454円／坪（前年からの変動率は＋2.44％で上昇傾向）」。次いで「東伏見エリア（107万8512円／坪、変動率は＋2.25％）」、「西武柳沢エリア（103万6363円／坪、変動率＋2.42％）」、「保谷エリア（102万3553円／坪、変動率＋2.33％）」、「ひばりヶ丘エリア（92万2119円／坪、変動率＋1.79％）」、「花小金井エリア（83万3530円／坪、変動率＋1.02％）」となっています。

前年度からの上昇率という観点で見ると、いずれも上昇傾向。特に「西武柳沢エリア」の上昇率が最も高くなっています。

さらに細かく見てみると、西東京市の中で最も坪単価が高い地点は、田無駅より150mの地点にある「田無町4-28-14」で、坪単価は「249万5867円／坪」、前年度からの上昇率は＋6.34％でとなっています。反対に、最も坪単価が低い地点は田無駅より2000mの地点にある「西原町4-8-12」で坪単価は「72万3966円／坪」です。

西東京市で注文住宅を建てる上での失敗パターンや注意点についておさえておきましょう。

家の周りの交通事情を確認しておく

西東京市の特徴として、駅前は車で通りやすいように整備されている道が多いものの、住宅街に入ると曲がりくねった道が多く、正直通りやすいとは言えない道も多くあります。複雑に入り組んでいるところもあるため、慣れないうちはなかなか目的地にたどり着けない、ということもあるかもしれません。

そこで、注文住宅を建てる上で気をつけたいのは、「家を建てようとしている周辺エリアの道路状況」。特に通勤など日常的に車を使うことを想定している場合には、細い道や一方通行が家の周りにないかどうか確認する必要があるでしょう。運転しにくい場所に家を建ててしまうと、毎日の運転がストレスになってしまうためです。

近隣の施設を確認しておく

西東京市は市内の公立保育園に「子育て支援センター」を設置しており、園庭開放などを行っています。そのため、子育てしやすいエリアとして人気があります。そのため、これから子育てを考えている人や子育て中の人は、保育園や子育て支援の施設に通いやすいかどうかということも考慮に入れて自宅を建てる場所を決めると良いでしょう。

加えて、病院や買い物をするためのスーパーの位置もチェックしておくと、家を建てた後に不便を感じることもないはずです。

西東京市に詳しい工務店に相談するのも手

注文住宅を建てる上での失敗が起こるパターンとして、その土地のことをあまり知らずに家を建ててしまった、というケースが考えられます。すでに家を建てる土地が決まっているのであればその場所に建てることにはなりますが、土地探しから行う場合には、西東京市に詳しい工務店にどのようなエリアなのか、どんな部分に注意するべきなのかと言ったアドバイスをもらうことがおすすめです。

土地探しを行う場合には、施主がこれから建てる家に対してどのような希望を持っているかも重要なポイントとなりますので、その点もしっかりと踏まえた上で土地探しのアドバイスを行ってくれるはずです。時間が許すのであれば、複数の工務店に話を聞いてみるのが理想と言えます。

西東京市は、都心までの交通アクセスが良いと言われているエリアです。田無駅には急行が止まるため、都心に出やすいのが特徴。その反面、電車を利用する人が多いため、ラッシュ時はかなり混雑するという傾向があるようです。また、駅までのアクセスに関しては主要な駅に通じているバスが多く走っていることから駅までのアクセスも非常にしやすく、通勤には不便を感じないでしょう。

住環境としては、東京都内であるにも関わらず非常に落ち着いた雰囲気であるため、世代を問わずに暮らしやすいエリアだといえます。

市の中には大きな公園や小さな公園が多くあり、子育てもしやすい環境であるようです。市内の大きな通りはある程度の通行量があるものの、一本入るとそこまで車の通りは多くないため、騒音もそこまで気にはならないでしょう。

さらに子育て支援の施設やイベントも多く開催されているため、子育て世代には非常に向いているエリアと言えるのではないでしょうか。