立川市の住みやすさ

立川市の刑法犯罪発生率は、東京都全体の0.98%に対し、1.21%とやや多め。市内に住む人たちからは「暮らしやすい街」との声を多く聞きますが、暮らしやすさとは別の問題として、犯罪発生率が少々高めなことは、以前から問題にされているようです。特に立川駅北口方面での犯罪が多いと言われています。

交通事故の発生率も、都の平均を0.11%ほど上回っています。東京にある市の中で、交通事故発生率はワースト3位。あまり輝かしい数字ではありません。

これら現状に対し、立川市では非常に熱心に防犯対策を進めています。

市が特に力を入れて推進している防犯対策は、子供の安全を守ること。児童の下校時の見守り活動の推進、市内小学校の児童全員に対する防犯ブザーの貸与、立川警察署による学校・公園周辺に重点を置いたパトロール活動等々、数字の汚名返上のためにも、地域が一体となって積極的に防犯活動を行なっています。

木造住宅の耐震化助成制度

比較的新しい住宅は一定以上の耐震性を備えていますが、昭和56年5月31日より前に建てられた住宅の場合は、現在の建築基準を満たしていないものも少なくありません。これらの住宅においては、耐震性強化について見直す必要があると言えるでしょう。

立川市では、現在の建築基準を満たしていない木造住宅を対象に、耐震性を確保するための取り組みを促すため、耐震化助成制度を設けています。これは、耐震診断や耐震改修などを行う際に必要な費用を、市が一部負担する制度です。

住宅の省エネ改修工事にかかわる固定資産税の減額制度

平成20年1月1日より前に建築された住宅を対象とした制度です。現在の省エネ基準を満たすようにすることを目的とした改修工事をすることが条件となります。家屋の固定資産税の負担が軽くなるため、該当する工事を行う場合はぜひ利用したい制度です。改修工事を検討している方はぜひこの制度をチェックしてみてください。制度が適用されるために満たすべきの条件がいくつか設けられています。

• 改修工事後、床面積が50平方メートル以上で、かつ280平方メートル以下になっていること。
• 窓の改修工事を必ずおこなうこと。
• 改修工事をおこなった結果、現在の省エネ基準に適合する状態になっていること。

立川市では、防災行政無線の放送を行っていますが、一部エリアや天候状態、建物による反響、あるいは高気密構造の住まいなどによっては、無線をクリアに聞き取りづらいといった問題がありました。この問題に対応するため、市では防災行政無線電話応答サービスを導入しています。無線内容がよく聞こえなかった場合は、こちらのサービスを利用するのがおすすめです。フリーダイヤルは0120-131-119です。また、通話料がかかりますが042-523-5931からもつながります。

さらに、NHKや民放のデータ放送による情報伝達も行っており、立川市のさまざまな避難情報の確認が可能です。データ放送の確認方法が分からない方は、立川市ホームページをご確認ください。一例として、NHKでデータ放送を確認するための方法が添付ファイル内で紹介されています。

また、ヤフー株式会社と防災協定を締結している立川市は、スマートフォン用のアプリである「Yahoo!防災速報」を導入しています。市内地域を対象として、気象情報や避難自助解説情報、避難所までのルート、ハザードマップ、国民保護情報などを配信。こちらのアプリは「Yahoo！防災速報ホームページ」からダウンロードが可能です。

避難所一覧（一部抜粋）

「平均坪単価：1,496,611円」

2019年公示地価による立川市の平均坪単価は1,496,611円、前年比＋2.74％となっています。全国の公示地価ランキングで見れば第23位と、比較的上位の部類といえるでしょう。

東京都の平均坪単価と比べた場合、東京都平均坪単価3,624,612円とは2.5倍以上の差がありますが、23区を含めた都内の市町村地価ランキングで見れば第22位と、練馬区や江戸川区などよりも高単価となっている点が特徴です。

過去30年の平均坪単価を比較すると、1993年の2,530,197円がピークであり、バブルの崩壊とともに減少傾向が続いて、2004年には100万円台を切る997,245円となりました。しかし2006年を境に回復の兆しを見せ、2009～2012年は再び減少が続いたものの、2013年からは上昇傾向が維持されています。

特に近年は変動率が＋2％を超え、さらなる成長が見込まれています。

立川市の市街地には、主要駅として多磨地区でも多くの乗車人員数を誇るJR立川駅や、多摩都市モノレール線の立川北駅・立川南駅があり、非常に発展したエリアとなっている点が特徴です。

しかし一方で立川市内には閑静な住宅街や農業エリアも多く、土地相場も上と下で非常に大きな差がある点は見逃せません。

立川市内で土地相場が最も高くなっているエリアは立川北駅エリアで、平均坪単価も5,719,008円と、市内平均を非常に大きく上回っています。また、市内2位となる立川南エリアで2,847,933円、続く立川駅エリアでは2,371,813円と、やはり倍近い値となっています。

反面、最低価格となっている西武鉄道拝島線の西武立川駅エリアでは、平均坪単価461,865円と、市内平均の3分の1未満になっている点も特徴です。

総合的には中心エリアが平均を大きく引き上げており、その他の場所では100万円台を下回るエリアが大半となっています。