ひばりが丘の住みやすさ

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公開日: |最終更新日時:

ひばりが丘
(西東京市)

ひばりが丘はアクセス良好で
自然も多く住みやすい街

ひばりが丘は西武池袋線の急行が止まるので駅名を知っている人も多いでしょう。駅の周辺には公園も多く緑に溢れていますし、生活に便利な商業施設もあるので住みやすい街といえます。

ひばりが丘駅(西武池袋線)のアクセス
  • 新宿まで30分
  • 東京まで40分

ひばりが丘駅から新宿までは30分、東京駅までは40分なのでとてもアクセス良好で、都心に出勤する人であれば住むに適当な駅です。しかし乗り換えは必要なので1本でゆったり出勤することはできません。渋谷であれば直通があります。

ひばりが丘(西東京市)の住みやすさポイント

急行が止まるので移動に便利なひばりが丘

ひばりが丘駅は急行が止まるので各停を待つ必要はありません。小さな駅だと駅についても待ち時間を取られることが多いのですが、ひばりが丘駅からはスムーズに移動できます。

駅前に大きな商業施設が多いので買い物に困らない

ひばりが丘駅前はパルコがあり、ファッションやグルメなどたくさんのお店が入っています。オシャレなショップも多いので買い物には困りません。すぐ横に西友もあるので生活用品も揃います。

大きな公園や森など豊かな自然が多い

ひばりが丘は駅からすぐ近くに大きな公園や森があるので、豊かな自然の中で暮らすことができます。駅前のマンションには中庭や道路沿いに木々が茂っているところも多いので、町全体が自然の雰囲気に包まれています。

混雑していて電車では意外と座れないので要注意

ひばりが丘に住むなら西武池袋線をメインに使うことになりますが、西武池袋線は時間を問わず利用者が多いのでなかなか座ることができません。また、ひばりが丘から直接移動できない駅が多いので、用事があって電車を利用する場合は、まず池袋に出てから乗り換えをしなければならないという点は面倒かもしれません。

駅の北側は飲み屋が多く子どもの情操教育にはマイナス

駅の北側は再開発中ですが、基本的に道が狭く飲み屋が密集しているため、やや暗い雰囲気です。北口側では曜日を問わずキャバクラ等の客引きが行われているので、子どもの情操教育の面で問題があると感じる親御さんも少なくないでしょう。駅の南口側にはPARCO等の大きな商業施設があり、道も広くて明るいので、人によっては南口側の利用がメインになります。

道が狭く夜はかなり暗くなるため夜道に不安も

ひばりが丘は、駅から離れるとすぐに住宅街が広がるエリアです。飲み屋が駅の北口側に固まっていることもあって、夜はかなり暗くなります。女性がひとり暮らしをする場合、帰宅時に不安を感じることもあるでしょう。また、ひばりが丘には狭い道が多く、車によく注意して通行しなければなりません。

ひばりが丘(西東京市)のおすすめスポット施設

【竹林公園】竹林公園は割と大きな自然公園で大量の竹林の荘厳な風景を楽しむことができます。竹林をそのまま公園にしたような場所で太陽を遮断するほどに竹が覆いかぶさっているので夏でもひんやりと涼しいです。


画像引用元:東久留米市HP(http://www.city.higashikurume.lg.jp/
shisetsu/kouen/1001496/1002180.html)

【谷戸イチョウ公園】谷戸イチョウ公園はひばりが丘駅から徒歩10分程度の自然公園です。木々だけでなく水辺もあるので夏場は涼し気な良い雰囲気が広がっています。谷戸商店街の夏祭り会場として利用されています。


画像引用元:西東京市WebHP(http://www.city.nishitokyo.lg.jp/
sisetu/koen_ryokuti/yatoityou.html)
医療施設 75ヵ所 代表的な施設:ひばり歯科医院
幼稚園・保育園 12ヵ所 代表的な施設:ひばりが丘保育園
小学校 4ヵ所 代表的な施設:西東京市立栄小学校
中学校 3ヵ所 代表的な施設:西東京市立ひばりが丘中学校
スーパーマーケット 4ヵ所 代表的な施設:スーパーナカヤひばりが丘北店

※施設数・施設名は、調査時(2017年12月時点)のものです。

監修協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

八王子市を中心に多摩エリアで1000棟を超える住宅を施工してきた石田工務店。自然素材にこだわり「心地よく長く住める家」を提供することをモットーとしています。住宅展示場を八王子市内で開催しており地域密着型で多摩エリアに住む方々から高い信頼度を得ている工務店です。 不動産から賃貸まで、八王子で住むことを検討するなら一度は相談したい工務店です。

ひばりが丘(西東京市)の住みやすさレポート

交通アクセス

ひばりヶ丘駅は西東京市にありますが、この周辺は都心へのアクセスも比較的容易で、住みやすいエリアです。ひばりヶ丘駅から都心までは、西武池袋・秩父線の快速で池袋までなら乗換なしで20分、新宿まででも乗換は1回、約30分で到着します。住んでみると、その住環境の良さに気がつくでしょう。

買い物

ひばりヶ丘パルコ

ひばりヶ丘パルコ
画像引用元:ひばりヶ丘パルコ公式HP(https://hibarigaoka.parco.jp)

ひばりヶ丘には、若者のカルチャーが揃うショッピングモールとして有名なパルコがあります。駅から出てすぐ右手に位置しているので、ほぼ駅から直結と言っても良い距離でショッピングが楽しめます。都心部まで行かなくても欲しいものが手に入るので、住みやすい街だと感じられること間違いなしです。

駅までの時間 徒歩約2分
住所 〒202-8520 東京都西東京市ひばりが丘1-1-1
営業時間 10:00~20:00

病院・クリニック

ひばりヶ丘北口駅前クリニック

ひばりヶ丘北口駅前クリニック
画像引用元:ひばりヶ丘北口駅前クリニック公式HP(http://hibari2015.byoinnavi.jp/pc/index.html)

ひばりヶ丘北口駅前クリニックは、その名の通りひばりヶ丘駅の北口に位置しています。駅から徒歩2分のところにあるため、体調が優れないときでも行きやすい点がメリット。内科や小児科などに加え、予防接種や健康診断、自由診療まで取り扱っているので、様々な体の相談が可能です。

診療科目 内科、小児科、アレルギー科、皮膚科、消化器内科、肛門外科、外科、小児外科
診療時間 外来/8:30~12:30、15:00~19:00 予防接種/14:30~15:00
住所 〒202-0002 東京都西東京市ひばりが丘北3-3-30 エクレールひばり1階
電話番号 042-439-4976

学校

西東京市立中原小学校

西東京市立中原小学校
画像引用元:西東京市立中原小学校公式HP(http://www.nishitokyo.ed.jp/e-nakahara/index.html)

ひばりヶ丘駅周辺には専門学校や塾などは多く存在しますが、小中学校は多くはありません。西東京市立中原小学校は駅から徒歩約12分という距離に位置しており、学校数が少ないためか、児童数は各学年ともに多めの120~130人程度となっています。積極性と思いやり、問題解決能力を持つ子供の育成を目指す学校です。

住所 〒202-0001 西東京市ひばりが丘二丁目6番25号
電話番号 042-422-4518

飲食店

貸切&ハワイアンダイニング Ocean kitchen CO ひばりヶ丘本店

貸切&ハワイアンダイニング Ocean kitchen CO ひばりヶ丘本店
画像引用元:貸切&ハワイアンダイニング Ocean kitchen CO ひばりヶ丘本店公式HP(https://oceankitchenco.gorp.jp)

店名には「ハワイアン」とついていますが、実際は多国籍な料理が揃っているダイニングレストランです。週末のディナーは翌朝3時まで営業。カジュアルな店内で居心地の良さを感じられるレストランです。

住所 〒202-0002 東京都西東京市ひばりが丘北3-5-18 1F
電話番号 050-3461-7514
営業時間 平日12:00~15:00、月~木18:00~1:00(金~日は18:00~3:00)
やきとり家 すみれ ひばりが丘店

やきとり家 すみれ ひばりが丘店
画像引用元:やきとり家 すみれ ひばりが丘店公式HP(http://y-smile.co.jp)

焼き鳥屋としては珍しく、テラス席が用意されている人気店です。焼き鳥の他にチーズタッカルビやモツ鍋など豊富なメニューが揃っているので、好みが分かれがちな会社の飲み会にも利用できます。

住所 〒202-0002 東京都西東京市ひばりヶ丘北3-3-19
電話番号 050-3467-0306
営業時間 月~木17:00~24:00、金~日・祝・祝前16:00~24:00

銀行

みずほ銀行ひばりが丘支店

みずほ銀行ひばりが丘支店
画像引用元:みずほ銀行ひばりが丘支店公式HP(https://shop-sp.www.mizuhobank.co.jp/b/mizuho_s/info/BA339030/)

小ひばりヶ丘駅北口から直線にして150mほどしか離れていない場所にあり、交通アクセスが抜群の銀行です。ひばりヶ丘駅周辺にはその他のメガバンクも揃っていて、住みやすいエリアだと言われる理由の一つとなっています。

住所 〒202-0002 東京都西東京市ひばりが丘北4-3-27
電話番号 042-421-1212

※施設数・施設名は、調査時(2018年11月時点)のものです。

その他おすすめスポット

西東京いこいの森公園

西東京市内最大の市立公園です。約4.4ヘクタールの広さがあり、自然豊かでレクリショーン施設が設けられています。一周約600mのジョギング走路、水辺のビオトープ、遊具や砂場がある子ども広場、3on3用のバスケットコートやフットサルコート、スケート広場、水遊びができる噴水、ミストシャワーなどがあります。チョウやトンボなど昆虫もいる原っぱ広場やクヌギやコナラが植樹されている雑木林は大人も子どももリラックスできるでしょう。休憩所やセミナールームとしても活用できるパークセンターで受付をすれば、レンタル、持ち込みも可能なバーベーキューを楽しめます。まさに、子どもから大人まで楽しめる憩いの場なのです。

金豚雲

うどんが大好きという方もいるのではないでしょうか。ひばりが丘北口から徒歩1、2分のところに武蔵野うどんのお店金豚雲があります。武蔵野うどんは、東京と埼玉が発祥とされており、まさにご当地グルメの代表格を金豚雲では楽しめるのです。武蔵野うどんの特徴は、麺が太くて茶色、コシの強さが知られています。また基本は肉汁うどん。肉汁にうどんを付けて食べるスタイルです。金豚雲は金色の出汁色、国産豚を使用した肉汁、ひばりヶ丘のひばりを漢字にした雲雀が名前の由来。武蔵野うどんの醍醐味を存分に楽しめるうどん屋さんなのです。

ロスオーチャー

トムヤムクンやガパオライス、パッタイと聞けばすぐに「タイ料理!」と思い浮かべる人も多いでしょう。ロスオーチャーは、代表的なタイ料理から、タイの家庭料理まで楽しめるお店です。タイ人のおかみさんが作る本場の味は絶品。ひばりヶ丘に根ざした地域密着のタイ料理屋さんなのです。テレビや雑誌にもたびたび取り上げられるほどの人気店で、定期的に料理教室も開かれています。タイにいるような錯覚に陥ってしまうエキゾチックなお店で食べるのもよし、テイクアウトもできるので、ひばりヶ丘に住むなら重宝するでしょう。

ひばりが丘(西東京市)のリアル口コミ

女性
40代

ひばりが丘駅前には病院が多いので、子供の急な病気にも対応してくれます。また普通の外科内科の病院だけでなく美容系のクリニック、サロンも多いので女性には嬉しいです。

女性
30代

近年、ひばりが丘駅前の高層マンションはどんどん増えてきています。ですがひばりが丘はそこまで家賃物価が高くないのでキレイな新築マンションがお得な値段で手に入ります。

男性
20代

南側には西友やパルコもあり、北側は商店街やドラッグストアまで、日常生活で必要なものを買えるお店があります。駅周辺に行けばだいたいなんでもそろうでしょう。ひばりヶ丘駅は急行だけではなく快速急行も停車しますし、池袋まで乗換なしで20分もかかりません。通勤通学でも交通利便性は高いです。

女性
30代

近年、ひばりが丘駅前の高層マンションはどんどん増えてきています。ですがひばりが丘はそこまで家賃物価が高くないのでキレイな新築マンションがお得な値段で手に入ります。

男性
30代

駅前にデパートがあって買い物で困ることはあまりありません。都心からちょっと離れているため、混雑もあまりしていないのも助かっています。西友はリニューアルしましたし、大手電気店なども参入して活気が生まれています。食品売り場は終電ぐらいの時間までやっていますから、仕事帰りでも立ち寄れるのはとても便利です。

女性
40代

ひばりが丘の駅前は本当にキレイでおしゃれになったと思います。しかし、駅から少し離れると田舎風景が続きますし、道も狭くごちゃごちゃとしているので未だに迷います。

男性
20代

駅周辺にはデパートなどがあるのですが、年齢が若い場合、ちょっと満足度で物足りなさがあります。そのため、池袋まで買い物に行くことが多いです。また、駅周りの周辺道路についてよく渋滞が発生するのはどうにかしてほしいです。少し道路整備を進めてくれるとよいのですが。

女性
40代

西武池袋線の乗車率はとても高く、休日、平日と関係なく満員です。通勤、帰宅時間から終電まで、始発の池袋からずっと満員電車という感じになります。それだけ、住みやすい街の路線を証明していることだとは思うのですが、やはり満員電車は辛いものがあります。

家を建てるなら…ひばりが丘の住宅事情は?

地価平均 27万2086円

西東京の中では狙い目エリア

西東京市のエリア地価ランキングでは5位なので、意外と西東京市の中では平均地価は低い方です。平成の始め地価は100万くらいに高騰していましたが、その後は下がり30万程度を保っています。平成25年から少しずつ地価は上がっているので今後も平均地価は上がる可能性が高いです。

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みんなが家を建てるきっかけは?

家を建てるきっかけは、人それぞれです。「子供が成長したため」「家賃を払うのがもったいなく感じたため」「持ち家のほうが自由度は高いと感じたため」等々、人はさまざまな理由で家を建てています。
これらのきっかけの中で、もっとも多く聞かれる声が「子供や家族のために家を建てたいと思ったから」というもの。お子様の成長とともに、より広くて余裕のある空間に住みたいと思ったことが、多くの方々にとっての家を建てるきっかけのようです。お子様が小学校や中学校に進学するタイミングで家を建てた、という声も多く聞かれます。
なお近年では、現実的な若者が多くなってきたためか、「老後のために家を持ちたいと思った」という人も多い模様。将来的なバリアフリーへの改修も念頭にして設計を依頼する例も、だいぶ増えてきました。

「建売」と「注文住宅」何が違う?

建売住宅とは、すでにハウスメーカー等が建てている新築分譲住宅のこと。一方で注文住宅とは、土地探しから家の設計まで、施主の思い通りに建てる住宅のこと。同じ一戸建てではありますが、双方の特徴は大きく異なります。

建売住宅の特徴

建売住宅は、ハウスメーカー等が建築済みの家を購入する形となるため、土地探しや設計、資材、仕様の検討などをする手間がありません。また、メーカーの規格にしたがって大量生産された住宅でもあるため、注文住宅に比べれば割安なコストで購入することができる点も魅力です。
その一方で、土地選びや設計の自由度がほとんど効かないことに不満がある方も少なくない模様。家族のライフスタイルや価値観を反映させた家づくりではなく、逆に、既存の家に対して家族のライフスタイルを合わせていく形になります。

注文住宅の特徴

家族のライフスタイルや価値観、老後のことなども踏まえ、自由に設計やデザインをすることができる点は、注文住宅の最大の魅力です。建売住宅とは違って、もちろん土地選びも施主の自由。注文住宅であれば、すべて思い通りの理想的な家を作ることができます。
その一方で、家づくりにワガママを反映させる分、建売住宅に比べるとコストが高くなってしまう点はネック。予算との兼ね合いで、自由度が制限されてしまうこともあります。

工務店を選ぶ場合のポイントは?

工務店選びの際には、時間の許す限り、なるべく多くの業者に足を運んで相談してみてください。相談した後、激しい営業をかけてくる業者もあれば、ほとんど営業をかけてこない業者もあることでしょう。
良い家づくりをしている工務店は、営業色が強くありません。なぜならば、施工の大半が紹介によるものだから。営業しなくても注文が入る、という理屈です。
営業における業者間の温度差は、信頼できる業者選びの一つの基準になることでしょう。

ひばりが丘の平均坪単価

平均坪単価:928,941円

2019年の公示地価によると、ひばりが丘エリアの平均坪単価は928,941円。前年比で1.79%の上昇です。
なお、日本全国の平均坪単価は741,082円、東京都の平均坪単価は3,624,612円、ひばりが丘が属する西東京市の平均坪単価は1,028,523円。ひばりが丘エリアの坪単価は全国平均よりは高いものの、西東京市の平均よりはやや低めです。
過去にさかのぼってみると、ひばりが丘エリアの地価が最高値を示したのは1988年の2,285,399円。当時に比べれば2019年現在の地価は半値以下ですが、現在が安いというわけではなく、むしろ当時のバブル景気が異常だったと考えるべきでしょう。
以後、2013年の842,975円を底値に、ひばりが丘の地価は毎年上昇中。例年、前年比で1%以上の安定的な上昇を示しています。

各エリアの相場について

ひばりが丘周辺の主要なエリアの坪単価について、上位から順番に見ていきましょう。

住所 ひばりが丘駅からの距離 坪単価 前年比
西東京市ひばりが丘1-3-5 210m 1609,917円 +6.10%
西東京市ひばりが丘北4-1-32 100m 1586,776円 +6.19%
西東京市ひばりが丘1-9-15 550m 1173,553円 +1.43%
東久留米市学園町2-15-19 800m 1114,049円 +0.90%
西東京市谷戸町3-22-6 470m 1071,074円 +1.89%
西東京市ひばりが丘北1-3-14 500m 1021,487円 +2.66%
東久留米市浅間町3-26-11 450m 1014,876円 +1.32%
西東京市谷戸町3-9-4 840m 985,123円 +2.76%
西東京市ひばりが丘北1-7-4 650m 975,206円 +2.08%
西東京市住吉町2-6-16 700m 945,454円 +1.78%

駅から500m以内の徒歩圏内は、全般的に地価が高めです。都心までのアクセスが良いということもあり、駅からやや離れた場所も含めて、地価は年々上昇中です。

注文住宅を建てる上での失敗パターンや注意点

歩道が狭い場所が多いので、小さなお子様は要注意

ひばりが丘は、歩道の狭い場所が少なくありません。中には、歩道がない場所すらあります。その一方で、自動車の交通量は比較的多めです。
小さなお子様がいらっしゃる場合には、くれぐれも注意して歩くようにしましょう。「ある程度の年齢になるまでは、お子様を一人で歩かせないようにしたほうが良い」とする声も聞かれます。

小児科へのアクセスを考えて場所選びを

ひばりが丘周辺には、小児科クリニックが少なめです。数少ない小児科クリニックでは、駐車場が狭いのでバスやタクシーで連れていくことになるかも知れません。
小さなお子様がいらっしゃる世帯は、小児科へのアクセスを考慮した場所を選ぶことをお勧めします。

北口方面には飲み屋が多いことを承知しておく

北口方面に降り立つと、飲み屋がやや多め。普通の大衆居酒屋だけではなく、お水のお店も少なくないことから、時間帯によってはキャッチの店員さんを見かけることもあるでしょう。
特に治安が悪いという噂はないものの、子育て世帯や女性の一人暮らし世帯などには、少し気になるエリアかも知れません。不安な方は、北口を通らない方面に家探しをしたほうが良いでしょう。

ひばりが丘で家を建てた人の口コミ傾向

Web上から、ひばりが丘で家を建てた人の口コミからその傾向を分析しました。

都心方面に向かうにはとても便利な場所ですね

西武池袋線の急行が停まるので、都心方面に勤務の方には、とても便利だと思いますよ。有楽町線や副都心線などにも乗り入れているので、乗り換えしなくても色々な場所に行くことができます。

朝のラッシュが半端ではありません

様々な路線に乗り入れていることから、朝のラッシュは半端ありません。電車通勤をしていますが、とにかく朝のストレスがひどいです。会社が許すならば、時間差通勤を検討したいくらいです。

電車だけではなくバスも充実したエリアです

電車の利便性は言うまでもありませんが、バスもなかなか充実していますよ。田無方面や埼玉方面に行くバスも、かなり充実しています。車のない方でも、移動にはストレスなく過ごせるのではないでしょうか。

住む場所によっては移動が大変です

電車もバスも充実したエリアと言われていますが、実際には住む場所によりけり。私が住んでいる場所は、駅からも遠いしバスの本数も少ないし、けっこう大変です。よく調べてから住む場所を決めるべきでした。

監修協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

当ページは、八王子市片倉町に本社を置く石田工務店様に監修をお願いして作成しました。
石田工務店は、地元八王子を中心に、広く多摩エリアで豊富な実績を持つ工務店。これまでの注文住宅の施工件数は、創業40年で実に1,000棟超を誇る老舗工務店です。

手がけてきた注文住宅の大半は、過去に石田工務店で家を建てた方からの紹介。手抜きのない誠実な仕事があってこそ、多くの施主から信頼されるにいたったのでしょう。

本社のある八王子市内には、石田工務店の住宅展示場があります。多摩エリアで家づくりを検討中の方は、ぜひ同社の展示場まで足を運び、その仕事を肌で体感してみてください。

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