ひばりが丘の住みやすさ

地価平均	27万2086円

西東京の中では狙い目エリア

西東京市のエリア地価ランキングでは5位なので、意外と西東京市の中では平均地価は低い方です。平成の始め地価は100万くらいに高騰していましたが、その後は下がり30万程度を保っています。平成25年から少しずつ地価は上がっているので今後も平均地価は上がる可能性が高いです。

西東京市内の
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家を建てるきっかけは、人それぞれです。「子供が成長したため」「家賃を払うのがもったいなく感じたため」「持ち家のほうが自由度は高いと感じたため」等々、人はさまざまな理由で家を建てています。
これらのきっかけの中で、もっとも多く聞かれる声が「子供や家族のために家を建てたいと思ったから」というもの。お子様の成長とともに、より広くて余裕のある空間に住みたいと思ったことが、多くの方々にとっての家を建てるきっかけのようです。お子様が小学校や中学校に進学するタイミングで家を建てた、という声も多く聞かれます。
なお近年では、現実的な若者が多くなってきたためか、「老後のために家を持ちたいと思った」という人も多い模様。将来的なバリアフリーへの改修も念頭にして設計を依頼する例も、だいぶ増えてきました。

建売住宅とは、すでにハウスメーカー等が建てている新築分譲住宅のこと。一方で注文住宅とは、土地探しから家の設計まで、施主の思い通りに建てる住宅のこと。同じ一戸建てではありますが、双方の特徴は大きく異なります。

建売住宅の特徴

建売住宅は、ハウスメーカー等が建築済みの家を購入する形となるため、土地探しや設計、資材、仕様の検討などをする手間がありません。また、メーカーの規格にしたがって大量生産された住宅でもあるため、注文住宅に比べれば割安なコストで購入することができる点も魅力です。
その一方で、土地選びや設計の自由度がほとんど効かないことに不満がある方も少なくない模様。家族のライフスタイルや価値観を反映させた家づくりではなく、逆に、既存の家に対して家族のライフスタイルを合わせていく形になります。

注文住宅の特徴

家族のライフスタイルや価値観、老後のことなども踏まえ、自由に設計やデザインをすることができる点は、注文住宅の最大の魅力です。建売住宅とは違って、もちろん土地選びも施主の自由。注文住宅であれば、すべて思い通りの理想的な家を作ることができます。
その一方で、家づくりにワガママを反映させる分、建売住宅に比べるとコストが高くなってしまう点はネック。予算との兼ね合いで、自由度が制限されてしまうこともあります。

工務店選びの際には、時間の許す限り、なるべく多くの業者に足を運んで相談してみてください。相談した後、激しい営業をかけてくる業者もあれば、ほとんど営業をかけてこない業者もあることでしょう。
良い家づくりをしている工務店は、営業色が強くありません。なぜならば、施工の大半が紹介によるものだから。営業しなくても注文が入る、という理屈です。
営業における業者間の温度差は、信頼できる業者選びの一つの基準になることでしょう。

平均坪単価：928,941円

2019年の公示地価によると、ひばりが丘エリアの平均坪単価は928,941円。前年比で1.79%の上昇です。
なお、日本全国の平均坪単価は741,082円、東京都の平均坪単価は3,624,612円、ひばりが丘が属する西東京市の平均坪単価は1,028,523円。ひばりが丘エリアの坪単価は全国平均よりは高いものの、西東京市の平均よりはやや低めです。
過去にさかのぼってみると、ひばりが丘エリアの地価が最高値を示したのは1988年の2,285,399円。当時に比べれば2019年現在の地価は半値以下ですが、現在が安いというわけではなく、むしろ当時のバブル景気が異常だったと考えるべきでしょう。
以後、2013年の842,975円を底値に、ひばりが丘の地価は毎年上昇中。例年、前年比で1%以上の安定的な上昇を示しています。

ひばりが丘周辺の主要なエリアの坪単価について、上位から順番に見ていきましょう。

駅から500m以内の徒歩圏内は、全般的に地価が高めです。都心までのアクセスが良いということもあり、駅からやや離れた場所も含めて、地価は年々上昇中です。

歩道が狭い場所が多いので、小さなお子様は要注意

ひばりが丘は、歩道の狭い場所が少なくありません。中には、歩道がない場所すらあります。その一方で、自動車の交通量は比較的多めです。
小さなお子様がいらっしゃる場合には、くれぐれも注意して歩くようにしましょう。「ある程度の年齢になるまでは、お子様を一人で歩かせないようにしたほうが良い」とする声も聞かれます。

小児科へのアクセスを考えて場所選びを

ひばりが丘周辺には、小児科クリニックが少なめです。数少ない小児科クリニックでは、駐車場が狭いのでバスやタクシーで連れていくことになるかも知れません。
小さなお子様がいらっしゃる世帯は、小児科へのアクセスを考慮した場所を選ぶことをお勧めします。

北口方面には飲み屋が多いことを承知しておく

北口方面に降り立つと、飲み屋がやや多め。普通の大衆居酒屋だけではなく、お水のお店も少なくないことから、時間帯によってはキャッチの店員さんを見かけることもあるでしょう。
特に治安が悪いという噂はないものの、子育て世帯や女性の一人暮らし世帯などには、少し気になるエリアかも知れません。不安な方は、北口を通らない方面に家探しをしたほうが良いでしょう。

ひばりヶ丘駅周辺の口コミでは、スーパーや公共施設が多く、暮らしやすいという声が見られました。自然が多くて町並みも美しく、都心へのアクセスも良好。坂が少なく、平坦な道が多いので、自転車移動が楽なようです。その分、自転車利用者が多いのか、駅前の駐輪場は混雑している様子。また、場所によっては道幅が狭いようですので、自転車に乗る際は安全運転を心がけましょう。