国分寺市の住みやすさ

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Kokubunji

国分寺市

歴史と文化の街、国分寺市で注文住宅を検討してみる

名水百選の「お鷹の道・真姿の池湧水群」がある国分寺市。地価や人口推移など、注文住宅を建てるにあたって知っておきたいデータや、おすすめの地元工務店・ハウスメーカーを紹介しています。 居住経験者による口コミも合わせてリサーチしてみました。

国分寺市ってどんな街?

「都市と農業の共生」を掲げた街づくりに取り組む

JRの中央線と武蔵野線がクロスするように走り、西武鉄道の国分寺線と多摩湖線も利用できるなど電車移動の利便性が優れたエリア。 一方、市としては「都市と農業の共生」を掲げた街づくりに取り組むなど、単なるベッドタウンではなく、自然に囲まれた生活を大切にしています。名水百選の湧水群があったり、国指定名勝の殿ヶ谷戸庭園などの歴史や文化を感じられるスポットもあり、ファミリーが生活する上でも様々な側面を持つ街には愛着が持てることでしょう。

国分寺市の街データ

地価情報

国分寺市の平均地価:354,285円/m2

※東京平均:650,232 円/m2 ※10年前の平均地価:375,142円/m2

家賃相場
1R 5.0万円
1K-1DK 5.7万円
1LDK-2DK 8.2万円
2LDK-3DK 10.4万円
3LDK-4DK 12.7万円
4LDK 以上 17.4万円
人口情報

最新の人口(2017年時点)121,560人

※10年前の人口(2007年時点):116,451人

国分寺市の治安ってどうなの?

東京都全体の刑法犯罪発生率 0.98%
国分寺市全体の刑法犯罪発生率 0.89%
東京都全体の交通事故発生率 0.24%
国分寺市全体の交通事故発生率 0.17%

国分寺市の刑法犯罪発生率は、東京都全体の発生率に比べて、0.1%ほど低め。年度によって率が多少上下することを考えれば、国分寺市の犯罪発生率は、概ね東京都の平均程度と考えて良いでしょう。

交通事故発生率は、都の平均を大きく下回ります。年度による誤差の範囲とは言い難い差異となっているため、国分寺市は、交通安全の意識が高いエリアと考えられます。

国分寺市では「安全で安心な『国分寺市』へ!まちの防犯に関する市の方針」を策定しています。方針では、市民への防犯意識の啓蒙、防犯に向けた地域のネットワーク作りの推進、子供の安全を優先した安全対策等を掲げ、それぞれを具体的な形で市の政策として実施しています。

【参照情報】

国分寺市にある駅から都心へのアクセス

【国分寺駅(JR中央本線・西武国分寺線・西武多摩湖線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 35分
品川駅 55分
東京駅 50分

駅周辺が再開発されて、以前にも増して賑やかで、かつ清潔感のある雰囲気になってきました。駅ビル内や駅南口のお店も充実。評判の飲食店も多く、グルメな人たちには人気のスポットでもあります。都心まで近いにも関わらず、周辺には自然もたくさん残されています。どんな世帯にでも住みやすい街でしょう。

【西国分寺駅(JR中央本線・JR武蔵野線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 35分
品川駅 55分
東京駅 50分

駅周辺には商業施設が充実しているので、日常生活に困ることは一切ありません。駅近くには保育園が6ヶ所あり、また学習塾もたくさんあります。教育環境の充実した街という印象です。広大な武蔵国分寺公園はエリアの人たちの憩いの場。休日にのんびりと過ごす家族も多く見られます。都心へのアクセスも抜群。

【恋ヶ窪駅(西武国分寺線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 40分
品川駅 1時間5分
東京駅 55分

駅近くには、小中学校などの他に、テニスコートや室内プール、野球場など。また、自然が豊かな市民グラウンドも近隣。都心に近いにも関わらず、畑や林などが多くあるなど、のどかな時間が流れているエリアです。駅から10分ほど歩くと五日市街道。通り沿いには、評判の飲食店もたくさんあります。

国分寺市の住みやすさレポート

育児

こどもの発達センターの内容と特徴。2国分寺市には市営の発達支援施設である「こどもの発達センター つくしんぼ」があります。未就学の子どもを対象として、通園教室や親子遊び教室などを開催、発達に関する相談もできる場となっています。

買い物

駅周辺が再開発されたおかげで、デパートや駅ビル、スーパーやドラッグストアなどさまざまな店舗が集中しており、日常の買い物に困ることはありません。一方で街中には昔ながらの古い店も点在していて、レトロなものから新しいものまでそろえることができます。

通勤

国分寺駅からは新宿、八王子、所沢方面への電車が出ていて、それぞれ所要時間は30分ほどなので気軽にアクセスできます。ただ、大道路に関しては交通量が多いため、マイカー通勤の方は混雑に巻き込まれる可能性があります。市内の移動に関してはバスがあるので不便を感じないという人が多いようです。

老後

高齢者の方が憩いの場として利用できる「生きがいセンター」や、市内スポーツ施設の個人利用が無料になる「オパール会員」など老後の楽しみを見つけられる施設が複数設置されています。そのほかにも、在宅生活を支えるためのサービスが充実しており、老後の安全な生活への支援が行われています。

遊び

殿ヶ谷戸庭園や万葉植物園など、豊かな自然に触れあえるスポットが点在しています。また、市内には武蔵国分尼寺跡や東山道武蔵路跡、武蔵国分寺跡など国指定の史跡が複数あり、歴史好きな人や史跡巡りに興味がある人にはうってつけのスポットと言えるでしょう。

交通アクセス

国分寺駅からは新宿、八王子、所沢方面への電車があり、それぞれの所要時間は30分ほどです。そのため、都心部への通勤もしやすい住環境となっており、住みやすさを感じることができるでしょう。
ただし、大きな道路では交通量が多いため、マイカー通勤の方は渋滞に巻き込まれる可能性もあります。交通面での住みやすさを重視した場合、電車やバスなどの公共交通機関の利用がおすすめです。

買い物

セレオ国分寺

セレオ国分寺
画像引用元:セレオ国分寺公式HP(https://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=3)

セレオ国分寺は1階から9階までにさまざまなジャンルのショップが集まっており、国分寺の住環境を充実させるためには欠かせない商業施設です。
特に、2階から8階は全てショッピングフロアとなっており、レディースのアパレルショップからメンズ、キッズのファッション、雑貨、家電製品など、生活に必要なものはなんでも揃うと言っても良いくらいでしょう。
国分寺駅南口の目の前に位置しているので、アクセスが良い点も魅力の一つです。

駅までの時間 徒歩約1分
住所 東京都国分寺市南町3-20-3
営業時間 1F10:00~22:00、2~8F10:00~20:30、9F11:00~22:30

病院・クリニック

国分寺病院

国分寺病院
画像引用元:国分寺病院公式HP(https://kh.yokukou.net/index.html)

国分寺病院は、内科を中心とした診療をメインとしていますが、予防医学にも力を入れており、人間ドックや健康診断も行なっています。また、在宅往診や訪問看護なども実施しており、地域に根ざした医療を行なうことで、国分寺の人々に医療面からの住みやすさを提供しています。
経済的な理由によって診療費を支払うことが難しい場合は、「無料低額診療事業」を利用することも可能です。

診療科目 内科・循環器内科・胃腸内科・神経内科、放射線科、リハビリテーション科
診療時間 9:00~12:00、13:30~16:00
住所 東京都国分寺市東恋ヶ窪4-2-2
電話番号 042-322-0123

学校

国分寺市立第一小学校

小金井第一小学校
画像引用元:国分寺市立第一小学校公式HP(http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/smp/kurashi/1012309/1008644/1001219/index.html)

国分寺市立第一小学校は、昭和12年に開校された歴史ある小学校です。周辺には自然が多く残されており、国分寺市の他の小学校より生徒数も少ないため、子供がのびのびと成長できる環境となっています。
教育目標は「考えを深める」「人を思いやる」「体を鍛える」の3つとなっており、教育はもちろんのこと、人間性を高める教育を目標としています。

住所 国分寺市東元町2-1-20
電話番号 042-322-0041

飲食店

むさしの食堂

むさしの食堂
画像引用元:むさしの食堂公式HP(https://casual-japanese-style-restaurant-625.business.site)

むさしの食堂ではさまざまなジャンルの定食を頂くことができて、味が良い上にボリュームがあると、国分寺でも評判になっています。料理は全て心を込めて作った手作り料理で、毎日メニューが変わる日替わりサービスも好評です。
ランチにも利用できますが、夜は23時まで営業しているので、仕事が遅くなった日の帰宅途中で立ち寄る、ということもできます。

住所 東京都国分寺市本町2丁目3-6タリホービル1階
電話番号 070-4120-6020
営業時間 11:30~15:00、17:00~23:00

銀行

三井住友銀行 国分寺支店

三井住友銀行 国分寺支店
画像引用元:三井住友銀行 国分寺支店公式HP(https://www.e-map.ne.jp/smt/smbcbank/inf/2501400100836/)

三井住友銀行の国分寺支店は、国分寺駅南口の目の前にあり、アクセスしやすい銀行です。振込や税公金関連業務の他、住宅ローンや保険商品、資産運用に関する相談も受け付けており、金銭面で国分寺市の住環境を支えてくれます。
土曜日も窓口は営業していますが、ローンや保険に関する相談のみとなっており、通常の窓口業務は行なっていないので注意してください。

住所 東京都国分寺市南町3-18-14
電話番号 042-325-8164

※施設数・施設名は、調査時(2018年12月時点)のものです。

国分寺市にあるオススメの公共施設は?

国分寺市市民スポーツセンター

バレーボールやバスケットボール、バドミントン、フットサル、エアロビクス、太極拳など、様々なスポーツを楽しむことができる国分寺市市民スポーツセンター。1階に第一体育館、2階には軽体操室・会議室・和室、3階にはフィットネスルーム。ランニングコース、4階には第二体育館を設置。利用料金は大人300円、中学生以下100円と、市の施設ならではの低価格です。市から委託を受けた管理者が、定期的にチアダンス教室や疲労回復ヨガ教室、幼児体操なども実施しています。


画像引用元:国分寺市委託会社HP(http://www.kokubunji-sports.net/shimin/)

国分寺市室内プール

25m×6コースを擁した、本格的なプール。室内なので、季節を問わずいつでも利用可能です。6コースのうち1コースは水中ウォーキング優先コース。体力維持のために、多くの人がウォーキングに訪れています。一般コースの他にも、3歳児以上が利用可能な用事プールも用意しています。利用料金は、大人が2時間で400円、中学生以下が2時間で100円。市から委託を受けた管理者が、3歳以上を対象に各種水泳教室を実施しています。


画像引用元:国分寺市委託会社HP(http://www.kokubunji-sports.net/pool/)

国分寺市の平均坪単価※平均地価:379,043円/m2

「平均坪単価:1,253,036円」

東京都国分寺市の平均坪単価は、2019年(平成31年)の公示地価によれば1,253,036円となっており、変動率は前年比+1.84%です。また、東京都内のJR中央本線沿線で見ると平均坪単価を下回っていますが、JR武蔵野線沿線の平均坪単価と比較すると相場を上回っています。

国分寺市の平均坪単価の推移を見ると、1991年に1坪当たり3,066,115円という高値を付けた頃から2006年の1,232,935円まで15年間にわたってどんどんと下落し、2007年・2008年に一時だけ回復したものの、その後もやはり2013年まで減少傾向が続いていました。

しかし、2014年頃から徐々に地価も回復傾向を見せており、およそ1%前後という上昇率であるものの、現在に至るまで国分寺市の平均坪単価は成長を見せています。

近年はアベノミクスなどの影響もあり、この傾向はしばらく続くと考えられているようです。

国分寺市内の各エリアの相場について

国分寺市内には、JR東日本の中央本線路線駅として国分寺駅と西国分寺駅があり、西国分寺駅は武蔵野線にも合流しています。また、さらに西武鉄道国分寺線としても国分寺駅が、そして恋ヶ窪駅があり、市の中心駅は国分寺駅ですが、市役所最寄り駅は恋ヶ窪駅と目的によって使い分けられています。しかしエリアごとの土地相場で見ると、国分寺駅周辺の平均坪単価が1,395,041円と市内最高を示しているのに対して、恋ヶ窪駅周辺の平均坪単価は907,438円と市内最低と、大きな開きがある点は特徴です。

なお、西国分寺駅から徒歩100mの位置には、国立市の国立駅があり、国分寺市西部の住民にとっては国立駅が最寄り駅となっています。そして国立駅エリアと西国分寺駅エリアを比較すると、それぞれの平均坪単価は1,343,250円と1,072,176円となっており、近隣エリアでも数百mの差で土地相場が大きく変わっている点が国分寺市の特徴です。

注文住宅を建てる上での
失敗パターンや注意点

商業施設のあるエリアが限られている

国分寺市は比較的治安が良くて、落ち着いた住環境が整えられているエリアです。しかしその反面、デパートやショッピングセンターといった大きな商業施設が近くにない地域もあり、休日は遠出が必要になることもあります。そのため、国分寺市で注文住宅を建てる場合は、居住環境の快適性と利便性のバランスを考えることが大切です。

自家用車の駐車スペースも考慮した住宅設計を

国分寺市で子育て環境を重視して注文住宅を建てる場合、繁華街のある駅前から少し離れた位置を選ぶこともあるでしょう。ただしその場合、移動手段として自家用車が重要です。そのため、土地を探したり家を設計したりする時は、駐車場も考慮しておかなければなりません。特に、年頃の子どものいる家庭では、将来的に子どもが車を持つ可能性も想定しておきましょう。

土地選びは相場価格と利便性を見極める

国分寺市では、西武国分寺線で隣接している国分寺駅エリアと恋ヶ窪駅エリアで、土地相場におよそ1.5倍の差があります。そのため、通勤や通学の利便性を追求するのか、それとも土地や注文住宅の費用面を優先させるのか、最初にしっかりと検討することが必要です。

国分寺市で家を建てた人の口コミ傾向

駐車場の利用料金が高い

国分寺市では買い物をできる場所が限定されていて、遠出しなければならないこともあります。だけど市内は一方通行の道が多く、道幅が狭い所もあり、慣れるまで注意が必要です。あと、駐車場を別に借りると結構な費用がかかります。

JRが止まった時にはバスを使う

バスの路線が周辺の各方面へ延びているので、JRが止まっても代替手段として使えて便利です。でも、狭い歩道や信号のない交差点が多いので、子連れで歩く時には停留所まで注意する必要があります。

電車のアクセスは良好だが遅延も多い

市内だけで3駅、さらに国立駅もあって、新宿への電車アクセスも良く便利なエリアです。ただしJRは遅延や停滞もしょっちゅうで、ラッシュアワーには困ることもあります。

学園都市らしく治安と環境は良い

文教地区として落ち着いたエリアなので、ファミリー層には気に入る人も多いと思います。でも、駅を離れると深夜営業の飲食店はありません。

国分寺市のリアル口コミ

女性
30代

「国分寺駅は駅近の店舗で十分にショッピングの目的が果たせます。個人的に食品テナントの充実した食材にはつい目を引かれます」

女性
30代

「市内には多くの史跡があり、敷地が広めの家も多いせいか、街並みとして狭苦しさを感じることはありません」

女性
40代

飲食店の種類は豊富で味のクオリティも高い店が多く、グルメ事情は悪くないと思います。定食屋は家族向けも多いですが、一人で入れる店もたくさんあって助かります。

男性
20代

全体的な治安は良い街だと思います。夜道も歩きやすいですし、周りの人たちも優しくしてくれて、安心して過ごせています。

男性
30代

「朝も帰りも中央線のラッシュはかなり混雑しますし、よくトラブルで遅れたり停まったりするのが不満です」

女性
30代

「ゴミ袋が有料だったりペットボトルを回収してくれないなど、税金が高く感じるわりに行政サービスはもうひとつだと思います」

女性
30代

「周辺の市と比べると店舗の数は少ないですね。道路整備も行き届いていなくて狭い道も多く、坂が多いのも移動が大変です」

男性
10代

娯楽や遊べる場所が少ないですね。パチンコやカラオケはありますが、それ以上を望むのは難しい状況です。お金を使う遊びをするときは、新宿まで足を運んでいます。

男性
60代

個人的に行政サービスの質が高いとは思えません。他地区と比べても相当な差があるようです。特に介護の面においてそうですが、将来が心配です。

監修協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

昭和38年に八王子市で創業された石田工務店は、半世紀以上にわたって地域の住民と環境に根ざした家づくりを行っている、老舗の工務店です。地元密着型の会社であるからこそ、施主や家に対して最初から最後まで、さらに引き渡した後もしっかりと責任を取っていくことが大切にされており、資材の仕入れや設計から施工、アフターメンテナンスまで自社責任による施工が行われています。また、石田工務店の注文住宅「ISHIDAの家」では、専門技術者による各種調査だけでなく、施主も立ち会いの検査を行って家の品質を正しく証明している点も重要です。そして何より品質に自信があるからこそ、10年保証という安心のサービスも提供されているのでしょう。

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