調布市の住みやすさ

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調布市

子育て支援に注力する調布市で注文住宅を手に入れる

神代植物公園をはじめ緑豊かな調布市。地価や人口推移など、注文住宅を建てるにあたって知っておきたいデータや、おすすめの地元工務店・ハウスメーカーを紹介しています。 居住経験者による口コミも合わせてリサーチしてみました。

調布市ってどんな街?

神代植物公園や多摩川など自然豊かで物価も安め

調布駅周辺は京王線の地下化を経てまだまだ発展している最中。駅そばで子育て世代にとって注目したいのは「こどもとフラット」です。保育施設とカフェが併設されていて、悪天の日でも子どもを遊ばせることができます。もちろん、天気がよければ神代植物公園や多摩川など、自然と触れ合える環境が住宅街のそばにあるのもおすすめできるポイント。調布市自体、子育てサービスには注力していますし、医療機関が大小揃っていたり、物価が安めなことも住みやすさにつながります。

調布市の街データ

地価情報

調布市の平均地価:359,209円/m2

※東京平均:650,232 円/m2 ※10年前の平均地価:352,975円/m2

家賃相場
1R 5.5万円
1K-1DK 6.2万円
1LDK-2DK 8.7万円
2LDK-3DK 11.2万円
3LDK-4DK 14.0万円
4LDK 以上 17.4万円
人口情報

最新の人口(2017年時点)231,659人

※10年前の人口(2007年時点):215,641人

調布市の治安ってどうなの?

東京都全体の刑法犯罪発生率 0.98%
調布市全体の刑法犯罪発生率 0.77%
東京都全体の交通事故発生率 0.24%
調布市全体の交通事故発生率 0.19%

調布市の刑法犯罪発生率は0.77%。都の平均を大きく下回っています。年度においては都の平均に近づくこともありますが、概ね治安は良好なエリアと考えて良いでしょう。

また交通事故発生率は0.19%と、こちらも都の平均を大きく下回ります。交通安全の意識が高い街と言えそうです。

市では、安定した治安を維持するために、様々な取り組みを実施しています。町内会や商店街などの有志に対しては、防犯カメラの設置費用を補助。市内の各パトロール隊に対しては、防止や腕章などの支援用品を無償貸与しています。他にも、振り込め詐欺や危険ドラッグの撲滅、登下校中の子供たちの見守りなど、様々な防犯活動を積極的に実施しています。

【参照情報】

調布市にある駅から都心へのアクセス

【千川駅(京王線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 20分
品川駅 40分
東京駅 30分

桐朋学園や白百合女子大などがあり、全体的には良質な雰囲気の街。駅から徒歩5分以内のところにスーパーが4件。

【つつじヶ丘駅(京王線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 25分
品川駅 50分
東京駅 45分

自転車圏内に野川公園、神代寺植物公園などの名園あり。スーパーもコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。

【柴崎駅(京王線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 30分
品川駅 55分
東京駅 50分

小さな駅ながら、周辺には生活に必要なお店は全てあり、夜間は静かで治安も良好。

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【国領駅(京王線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 30分
品川駅 55分
東京駅 50分

新宿まで30分と好立地でありながら、閑静で住みやすい場所。買い物スポットも充実しています。

【布田駅(京王線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 35分
品川駅 1時間
東京駅 55分

周辺は完成な住宅街。公園もあり、子育てには適した環境です。徒歩圏内には総合病院があります。

【調布駅(京王線・京王相模原)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 30分
品川駅 55分
東京駅 50分

駅前に24時間オープンのスーパーあり。歓楽街はないので、夜は静かで治安も良好です。バス路線多し。

【西調布駅(京王線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 40分
品川駅 1時間5分
東京駅 1時間

駅前には充実した商店街があるので、日常の買い物には全く不便なし。畑や田んぼもあるのどかな景色も。

【飛田給駅(京王線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 45分
品川駅 1時間10分
東京駅 1時間5分

味の素スタジアムの最寄り駅。イベントがある日は、駅周辺が活気づきます。多摩川が自転車圏内。

【京王多摩川駅(京王相模原線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 40分
品川駅 1時間5分
東京駅 1時間

駅の近くに多摩川があり、地域住民の散歩コースに。飲食店が多く、一人暮らしにも便利な街です。

調布市の住みやすさレポート

育児

出産育児一時金の内容と特徴。調布市で国民健康保険加入者が子どもを産んだ場合、その家庭の世帯主に対して出産育児一時金として42万円が支給される制度。また、出産後は助産師や保健師、看護師による無料の家庭訪問サービスもあります。

買い物

調布市のちょうど真ん中に京王線の調布駅があります。その駅前には大型のショッピングモールがありますので、食料品はもちろん、衣類品の買い物も調布駅前で済ませることができます。また、都心に買い物へ行くときでも、京王線は都心(新宿)へ乗り換えすることなく、約20分で行けるのでアクセスも良好です。 たとえば、友人に都心でのランチに誘われてもすぐに行ける距離にあるので、「遠いから断る」ということをしなくて済みます。しかも、調布市内にはまんべんなくスーパーが位置しているので、ちょっとした夕飯の買い出しなどにも行くことができるのが特徴です。

トリエ京王調布

地下駅である調布駅の上には、調布のランドマーク的な存在になっている複合商業施設のトリエ京王調布があります。トリエ京王調布はA館、B館、C館の3つに分かれています。A館は5階建てで食料品、衣料品、雑貨などがあり、レストランやカフェも。B館は4階建てで家電量販店のビックカメラとなっています。C館は4階建てのシネマコンプレックスです。

A館は調布駅の改札に直結しているので、雨の日でも濡れずに食料品や日用品の買い物ができて便利です。B館とC館も調布駅からすぐ。調布駅を利用している人や、車を利用している人でにぎわっています。トリエ京王調布があれば日常生活のことはたいてい事足りるでしょう。

調布PARCO

調布駅のすぐ近くには、パーキングビルと連結している調布PARCOがあります。地下1階は食料品、1階から3階は女性向けの衣料品などがあり、4階は男性向けの衣料品と楽器、5階は雑貨やスポーツ用品などがあります。6階はユニクロが中心で、7階はレストラン街、8階から10階はホテルです。

ほかのパルコと違って、地下に食料品が充実しているなど日常生活に密着した店舗となっています。

通勤

調布市には京王線が通っていますので、都心へ簡単に通勤することができます。約7分間隔で運行しており、利用しやすいでしょう。ただ、都心にアクセスが良い反面、朝のラッシュ時間帯は混雑する可能性が高いです。 山梨県や神奈川県方面に車で出勤する場合は、中央自動車道を利用できます。平日の朝の出勤時間帯は、上りが混雑しますが、下りにはそれほど影響はありませんので、出勤しやすいと言えます。逆に土日の場合は、中央自動車道下りが混雑するので、土日に出勤する人は少し時間に余裕をもって出発するといいでしょう。

老後

調布市は高齢者支援に力を入れており、地域包括支援センター(調布市役所「地域包括支援センター」)という高齢者とそのご家族の相談窓口を設けています。少しでも不安なことがあるときは、地域包括支援センターにすぐ相談できるシステムがありますので、老後の暮らしに不安がある場合でも、その不安を取り除いてくれます。おひとりで抱え込まなくて済みますので、ご本人はもちろんご家族の方も安心できます。 他にも認知症の相談なども受けています。「これって認知症?」「認知症と診断を受けたけど、生活が不安」など、医療機関を受診していない人向けの相談室や、不安な気持ちを臨床心理士に相談する相談室も用意しています。(調布市役所「高齢者のこころの相談室」)ご本人はもちろん、ご家族の方も安心して暮らせる地域を目指しているのが調布市の特徴です。

遊び

調布市には、自然に囲まれた公園(調布市役所「都立野川公園」)があります。さまざまな野鳥を観察できるほか、公園内にテニスコートが設置しているところがありますので、休日にご家族そろって公園へ出かけて楽しむことができます。 他にも、児童向けの遊具がある公園(調布市役所「八雲台公園」)は、児童の年齢別・機能別に分けられているので、子どもの年齢や趣味に合わせて遊べるようになっています。年齢別で遊べる公園があることで、親からしても安心して遊ばせることができます。

病院・クリニック

調布市には総合病院や専門クリニックが多くあります。※診察日と診療時間は変更になる場合があります。詳しくは病院・クリニックにお問い合わせください。

飯野病院

「女性と子どもと家族のための病院」と謳う飯野病院は、「バラの病院」として地域の人たちから長く親しまれてきました。調布駅の東口エスカレーターを上がってすぐのところにあるアクセス抜群の病院です。院内にはカフェテリアもあり、ティータイムやランチが楽しめます。

住所 〒182-0024 東京都調布市布田4-3-2
診療科目 産科、婦人科、小児科、内科、乳腺外科・乳がん検診
診察時間 通年 9:00〜12:00、13:30〜17:00、日曜・木曜・祝祭日、年末年始、開院記念日(7月17日)が定休日
開院時間 8:30
電話番号 042-483-8811
一般診療の電話予約 042-483-8814
人間ドック・健診の電話予約 042-483-8816
駅からの所要時間 調布駅東口駅前すぐ
学校・塾

調布市にある主な教育機関のうち、いくつかをご紹介します。

保育園・幼稚園

あいあい保育園 〒182-0026 調布市小島3-69-14-301
つつじがおか幼稚園 〒182-0006 調布市西つつじヶ丘4-23

小学校

八雲台小学校 〒182-0015 東京都調布市八雲台1-1-1
上ノ原小学校 〒182-0014 東京都調布市柴崎2-26-1

中学校

第六中学校 〒182-0022 東京都調布市国領3-8-23
第七中学校 〒182-0015 東京都調布市八雲2-16-1

高等学校

神代高等学校 〒182-0003 東京都調布市若葉町1-46-1
調布南高等学校 〒182-0025 東京都調布市多摩川6-2-1

早稲田アカデミー 調布校 〒182-0024 東京都調布市布田1-29-2
東京個別指導学院 調布教室 〒182-0024 東京都調布市布田4-20-2 調布NKビル4F
飲食店

調布市の駅周辺の複合商業施設や商店街には多くの飲食店があり、多種多様な料理が楽しめます。

すしやの膳さん

西調布駅から徒歩2分の好立地にあるアットホームな雰囲気の寿司屋です。鮮度抜群の寿司ネタは、職人歴20年以上の大将が自ら市場で仕入れてきたもので、今が旬のネタをリーズナブルな値段で味わえます。なお、オーナーが同じ西調布で10年以上居酒屋を経営していることもあり、寿司によく合う日本酒も豊富に取り揃えています。

ジャンル 和食
アクセス 西調布駅から徒歩2分
住所 〒182-0035 東京都調布市上石原2-24-11

Yuming108(ユーミンイチマルハチ)
※2019年9月に閉業

ジャンル イタリアン
アクセス 調布駅東口から徒歩1分
住所 〒182-0024 東京都調布市布田1-45-3 第十通南ビルB1F

iL-CHIANTI 調布

笹塚本店をはじめ、全国に展開するイタリア式食堂「キャンティ」の系列店である「iL-CHIANTI 調布」。調布駅南口・布田駅から徒歩約8分、品川通り沿いにある一際目を引く二階建ての建物が印象的です。温もりのあるアットホームな店内では、パスタ・ピッツァを中心としたオリジナリティ溢れるイタリア料理やワインを堪能できます。1階は室内バーベキューが楽しめる席に個室風ブースが設けられ、小上がり仕様の2階には和の雰囲気もあり、ゆっくりと落ち着いたひとときを味わえるでしょう。

ジャンル イタリアン
アクセス 調布駅から徒歩8分
住所 〒182-0024 東京都調布市布田3-19-8
銀行

調布市には、生活に必要な銀行やATMも充実しており便利です。調布市に支店がある大手銀行としては、ゆうちょ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、りそな銀行などがあります。また、きらぼし銀行、横浜銀行、山梨中央銀行などの地方銀行も調布市内に支店を置いています。

調布市にあるオススメの公共施設は?

神代寺植物公園・植物多様性センター

都内でも有名な都立神代寺植物公園の中にある「植物多様性センター」。東京都内の植物多様性の保全、および植物の魅力を発信するため、都が設置した施設です。施設内には、都内の植物や絶滅危惧植物などを展示・映像で紹介する「情報館」、奥多摩ゾーンや武蔵野ゾーン、伊豆諸島ゾーンの自然環境を再現した「学習園」、植物に関する様々なプログラムを実施する「セミナールーム」が用意されています。都内の植物を学術的な面から理解・体験したい人たちにお勧めの施設。


画像引用元:神代寺植物公園HP(https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/facilities045.html)

郷土博物館

調布市を中心としたエリア一帯の郷土、文化、自然に関する各種の資料の展示、講座の提供などを行なっている博物館。月見だんご作りや深大寺赤駒作りなど、郷土ならではのユニークな体験学習会も催しています。市内で出土した土器や石器、江戸時代の古文書、古写真、太平洋戦争関連の資料、多摩川に生息する生物のはく製等、郷土に関するもであれば、ジャンルを問わず幅広く収蔵しています。


画像引用元:調布市HP(http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1176118850606/index.html)

調布市の平均坪単価※平均地価:391,042円/m2

「平均坪単価:1,292,702円」

調布市の平均坪単価は、2019年公示地価によると1,297,072円で、2018年の金額と比較すれば+1.85%上昇しているようです。東京都内全体で見れば、対象59市町村中26位であり、真ん中よりも上という結果が現れています。

東京都の平均坪単価3,624,612円と比べればおよそ3分の1程度にとどまっているものの、これは中央区27,172,819円/坪や千代田区20,928,004円/坪、渋谷区13,997,590円/坪といった都心部が平均を大きく底上げしているからであり、多摩エリアで見れば調布市はむしろ平均坪単価が上位のエリアといえるでしょう。

また、調布市内では宅地と商業地でも大きな差があり、宅地の平均坪単価は1,082,644円(変動率+1.23%)、商業地では2,219,559円/坪(変動率+4.06%)と、商業地の活性化が行われていることが反映されています。

調布市内の各エリアの相場について

調布市内の駅は京王電鉄の駅のみとなっていますが、その数は10駅もあり、各駅周辺やその他のエリアによって、土地相場にも開きがあります。

調布市内で最も平均坪単価が高いエリアは、主要駅でもある調布駅周辺エリアであり、その価格は1,773,703円/坪です。対して、最も低価格な地域は各駅より距離のある深大寺エリアであり、深大寺周辺の平均坪単価は896,418円と、最高値である調布駅周辺に対しておよそ半値程度となっています。

なお、西調布の991,735円/坪と深大寺を除けば、市内の他のエリアはおおむね平均坪単価100万円台を上回っており、105万~110万円前後を推移しています。

変動率で見ると、全体的に上昇傾向にあるということができるでしょう。特に、市内ランキング1位の調布駅周辺(+3.28%)と、2位の布田駅周辺エリア(+2.30%)、そして第8位の飛田給駅周辺(+3.92%)の上昇率が顕著です。

注文住宅を建てる上での
失敗パターンや注意点

土地と周辺環境の利便性を考える

住みやすさで人気の調布市内には、各地に商業施設も複数あります。しかし、エリアによっては周辺にスーパーがなく、買い物をしようとすると不便な場合もあります。注文住宅の土地探しを行う際は、交通立地や買い物環境、また家族のライフスタイルなどを総合的に考えて、妥協できるポイントと重視するポイントを判断することが大切です。

将来的なライフスタイルを考えた設計をする

高齢者支援に力が入れられている調布市ですが、注文住宅を建てる時も将来的な生活を見据えた設計を行うことが大切です。最初から二世帯住宅で両親と同居予定の人でなくとも、いずれ必ず歳を取ります。こだわりは重要ですが、あまりにもデザインにこだわりすぎてバリアフリー化が難しい設計をすると、後々の出費が大きくなるかも知れません。

駐車場スペースについても想定しておく

調布市は電車やバスのアクセスが良いものの、いざという時を考えれば車を所有しておくか、せめて将来的に車を所有する可能性に備えておくことが大切です。駐車場は後から借りることもできますが、エリアによっては駐車場代が高いことも珍しくなく、長い目で見たプランニングが重要です。

調布市で家を建てた人の口コミ傾向

高速を使うなら便利だけど住宅街は要注意!

調布インターがあるので車で遠出する際は便利です。また駐車場を備えた商業施設も充実しています。ただし、住宅街は道が狭く一方通行も多いので、慎重な運転が必要です。

つつじヶ丘駅から新宿まで20分

つつじヶ丘駅には急行電車が停まるので、新宿にもおよそ20分ほどで行くことができます。しかも京王線は電車の遅延や停止が少ないと思います。ただ、朝は混雑しています。

バスの利便性に優れている

調布市ではバスの路線が発達していて、JR三鷹駅や吉祥寺へもバスを使って行けるので便利です。また、調布駅からは羽田空港や成田空港へのリムジンバスも出ています。

駅から離れていても車があれば安心

駅周辺だけでなく、駅から離れた場所であっても小児科や内科などのクリニックがあり、総合病院もあります。夜間に子どもが急に高熱を出した時も、車さえあればすぐに国立成育医療研究センターへ行けるので安心です。

調布市のリアル口コミ

女性
30代

「神代植物公園をはじめとして周辺は自然が多く、散歩を楽しめるのがいいですね。スーパーをはじめ物価が安いのもおすすめ」

女性
30代

「野川は水がキレイで泳いでいる魚が見えるほど。遊歩道もあって、サクラの時期はライトアップイベントが楽しみです」

女性
30代

「調布駅周辺の商業施設に加えて、郊外には大規模なショッピングセンターもあり、用途によって使い分けています」

男性
60代

「新宿から京王線で30分かからないエリアですが、自然が多く、静かな住宅地が多いので暮らしやすいと思います。」

女性
20代

「生活に不自由がなく、必要以上にごちゃごちゃしていないので、ファミリーで暮らすにはちょうどいい距離感だと思っています。」

男性
30代

「柴崎駅にマイホームを建てましたが、各停しか停まらない駅だとやはり不便です。駅周辺にスーパーがないのも残念です」

女性
30代

「調布駅周辺の歩道はけっこう狭いところもあって、ベビーカーや車椅子で移動するのにはあまり適しているといえません」

女性
30代

「仙川周辺はけっこう坂道があって、普段自転車で移動する時はけっこう大変です。駐車場料金も高いのでマイカー所有も厳しいです」

男性
50代

「駅によっては駅前の飲食店が少なく、有名チェーン店も少ないので、外食中心の人だと少し暮らしにくいところがあるかもしれません。」

男性
60代

「駅前にスーパーがない駅があり、そうしたところではコンビニでしか買い物ができないので少し不便です。また、快速が止まらない駅もあります。」

監修協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

八王子市を拠点に、60年近くも地元住民の暮らしに寄りそった家づくりを続けているのが、石田工務店です。石田工務店の注文住宅「ISHIDAの家」は、木材の仕入れ段階から専門家が厳しく選別・管理し、さらに設計・施工・アフターメンテナンスまで一流のプロや職人が一丸となって手がける安心感から、多摩エリアでも高い人気を得ています。事実、石田工務店に注文住宅を依頼する人のほとんどが、過去に石田工務店で注文住宅を建てた施主からの紹介であり、ISHIDAの家に対して本当に満足している証拠といえるでしょう。また、石田工務店では地域の未来を守るため、自然環境保護事業「ISHIDAの森」プロジェクトにも取り組んでいます。

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