武蔵野市の住みやすさ

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武蔵野市

吉祥寺がある武蔵野市での注文住宅の検討材料

「住みたい街ランキング」で長年トップを獲得してきた吉祥寺がある武蔵野市。 地価や人口推移など、注文住宅を建てるにあたって知っておきたいデータや、おすすめの地元工務店・ハウスメーカーを紹介しています。 居住経験者による口コミも合わせてリサーチしてみました。

武蔵野市ってどんな街?

超人気の吉祥寺よりファミリーなら武蔵境が狙い目

東京23区外ではもっとも注目度が高い街、吉祥寺があるのが武蔵野市。ショッピングや飲食、文化的なスポットが充実していて、そばに井の頭公園もあるという、極めて魅力的な街です。ただし、土地探しから注文住宅の家づくりを考えている場合、吉祥寺駅周辺は地価をはじめ条件面でのハードルは高くなります。 一方、二駅離れた武蔵境駅周辺は駅前の整備を終えて以降、ファミリー層にも人気で、商業施設では吉祥寺に見劣りするものの、子育て環境としては好条件が揃っています。

武蔵野市の街データ

地価情報

武蔵野市の平均地価:821,851円/m2

※東京平均:650,232 円/m2 ※10年前の平均地価:867,760円/m2

家賃相場
1R 6.3万円
1K-1DK 7.0万円
1LDK-2DK 10.4万円
2LDK-3DK 14.2万円
3LDK-4DK 17.0万円
4LDK 以上 23.2万円
人口情報

最新の人口(2017年時点)145,06人

※10年前の人口(2007年時点):134,544人

武蔵野市の治安ってどうなの?

東京都全体の刑法犯罪発生率 0.98%
武蔵野市全体の刑法犯罪発生率 1.16%
東京都全体の交通事故発生率 0.24%
武蔵野市全体の交通事故発生率 0.23%

文教の街として知られる武蔵野市。住民からも「治安が良くて暮らしやすい」との声を多く聞かれますが、実際の刑法犯罪発生率は1.16%と高い数字です。

ただし、これは、必ずしも武蔵野市全体の治安が悪いことを指している訳ではありません。繁華街には犯罪が多く発生しますが、武蔵野市は都内有数の繁華街である吉祥寺を擁しています。それに対し、実際に武蔵野市の人口は少なめ。犯罪発生件数と人口で割り算をすると、どうしても率が高くなってしまう、というからくりです。

なお、吉祥寺駅の北口周辺での犯罪が多く聞かれるので、注意しましょう。

市では様々な防犯対策を実施していますが、特に力を入れているのがパトロール。民間会社の警備員で構成される「ホワイトイーグル」、地域を強いつくした市民で構成される「武蔵野市民安全パトロール隊」、深夜の巡回を行なう「吉祥寺ミッドナイトパトロール隊」など、街の至るところで様々なパトロール隊を目にします。

【参照情報】

武蔵野市にある駅から都心へのアクセス

【吉祥寺駅(JR中央線・京王井の頭線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 20分
品川駅 40分
東京駅 30分

駅周辺には大型商業施設が多く、都心まで出なくても何でも手に入ります。もちろんスーパーやコンビニなど、生活必需品を取り扱うお店も充実。買い物に不便をすることは、全くありません。

洗練されたオシャレな飲食店も多く、大人が満足できる街の印象です。駅から少し離れると閑静な住宅街。徒歩圏内に井の頭公園もあり、休日は近隣の住民だけではなく都内各所から多くの人が集まります。近隣に総合病院はないものの、小さなクリニックはたくさん。買い物、自然環境、治安、遊び、医療など、基本的には街の中ですべてが完結します。

【武蔵境駅(JR中央線線)】
主要駅 通勤時の所要時間(目安)
新宿駅 25分
品川駅 50分
東京駅 40分

駅前に大型スーパーがあり、地域住民の多くはここで日用品の調達をしています。コンビニも非常に多く、買い物事情に関してはとても恵まれたエリアです。大型の買い物は、2駅先の吉祥寺で全て事足ります。駅から少し歩くと閑静な住宅街。治安も良く、ファミリー世帯でも一人世帯でも、安心して暮らしていけるでしょう。公園や図書館など、子供の居場所が多いことも武蔵境エリアの特徴。児童館や保育園の職員の水準が高いとの声も聞かれるなど、教育に熱心な場所です。駅周辺には、内科、整形外科、歯科などのクリニックも複数あるので、医療面でも安心。

武蔵野市の住みやすさレポート

育児

乳幼児・子ども医療費助成の内容と特徴。 子育て世代にとって家計の一定レベル不安要因となる子どもの医療費に関して、武蔵野市では通院も入院も中学校卒業まで自己負担はなく、条件としての所得制限もなく平等に受けられます。

武蔵野市にあるオススメの公共施設は?

交通アクセス

武蔵野市には、吉祥寺駅と武蔵境駅の2つの駅があります。
吉祥寺駅にはJR中央線と京王井の頭線の2路線が乗り入れており、JR中央線は三鷹や新宿方面に行ける中央・総武線と、立川や東京方面へ向かう中央線の快速があり、京王井の頭線は渋谷と吉祥寺を結ぶ路線で混雑しますが、どの方面に行くのにも非常に便利です。
新宿駅までは20分、東京駅までは 30分、渋谷までは最短で15分ほどで行けるので、都内のどこに通勤するのにも楽に行けるでしょう。

もうひとつの駅である武蔵境駅には、JR中央本線と西武鉄道多摩川線の2路線が乗り入れています。
JR中央線は新宿と立川方面、多摩川線は多磨・是政方面へ行くことができます。
新宿駅へは25分、東京駅へは40分ほどで着きますし、大型のショッピングセンターがある聖蹟桜ヶ丘駅までは電車で3分なので、買い物や遊び場にも困りません。

買い物

アトレ吉祥寺

アトレ吉祥寺
画像引用元:アトレ吉祥寺公式HP(https://www.atre.co.jp/store/kichijoji)

吉祥寺駅を出てすぐのところにあるショッピングモールです。本館と東館があり、地下1階でつながっています。
非常に広い敷地内にファッション、雑貨、食料品、カフェなどさまざまな店舗が入っているので、どこに行くか迷うほど。
コインロッカーやATM、AED、授乳スペースなどのサービスも豊富なので、たくさん荷物があるときや小さいお子さん連れでも楽にお買い物できます。
吉祥寺には大型の商業施設がたくさんありますが、駅に直結していて店舗数も多いアトレならすぐにお目当てのものが見つかるでしょう。

駅までの時間 吉祥寺駅改札出てすぐ
住所 東京都武蔵野市吉祥寺南町1-1-24
営業時間 店舗による

病院・クリニック

武蔵野赤十字病院

武蔵野赤十字病院
画像引用元:武蔵野赤十字病院公式HP(http://www.musashino.jrc.or.jp/)

急性期入院医療に特化した病院で、初診の際には予約と紹介状が必要になります。
診療科目が非常に多く、総合診療科のほかに、血液内科や外科、入選か、小児科、皮膚科、耳鼻咽喉科、放射線科、心療内科、泌尿器科、脳神経外科などのほかにも、さまざまな専門分野の診療を受けることができます。
入院や人間ドック、休日や夜間の救急診療もおこなっています。

診療科目 総合診療科ほか各診療科
診療時間 初診受付:8:30~11:00
再診受付:8:00~11:00
住所 〒180-8610 東京都武蔵野市境南町1-26-1
電話番号 0422-32-3111

学校

武蔵野東学園

武蔵野東学園
画像引用元:武蔵野東学園公式HP(http://www.musashino-higashi.org/top.htm)

武蔵野東学園は、幼稚園・小学校・中学校・高等専修学校の混合教育をおこなっている教育機関で、国内外で幅広く活動しています。
同じ学園内に年代の異なる生徒が合計1700名ほど在籍していて、そのうち500名近くが自閉症の子供であり、障害児と健常児を同じ学園で教育する「インクルーシブ教育」を実践しています。
こうした進んだ教育理論のもと、自閉症に悩む家族のサポートや卒業してからの障害者雇用にも力を入れていて、海外からも強い関心を寄せられています。

住所 〒180-0012 東京都武蔵野市緑町 2-1-10
電話番号 0422-52-2211

飲食店

ドスガトス

ドスガトス
画像引用元:ドスガトス公式HP(http://www.dos-gatos.com/conts/menu/index.html)

バルセロナの街角にありそうなおしゃれなスペイン料理のレストランです。
実際にバルセロナの有名レストランで修業したシェフが、本格的なスペイン料理をふるまってくれます。
冷たい前菜に暖かいオードブル、メインディッシュの3皿で好きなものを選べるコースが5,000円とリーズナブル。
前菜とメインディッシュにパン・デザート・カフェがついたお得なランチのコースが1,800円、日替わりのワンプレートランチなら1,200円で楽しめるので、お子様連れでも気軽に来店できます。

住所 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町2-34-10
電話番号 0422-22-9830
営業時間 12:00~15:00、17:30~23:00

銀行

三菱UFJ信託銀行 吉祥寺支店

三菱UFJ信託銀行 吉祥寺支店
画像引用元:三菱UFJ信託銀行 吉祥寺支店公式HP(https://maps.tr.mufg.jp/b/tr_mufg/info/2800/)

吉祥寺駅北口を出てすぐのところにある支店です。
落ち着いた雰囲気のロビーでゆったりと待つことができ、預金・資産運用・ローン・不動産・遺言など幅広い相談に乗ってもらえます。

住所 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-17-3
電話番号 0422-22-1711
営業時間 【ATM】7:00~21:00
【窓口】9:00~15:00
(事前予約制)15:00~19:00

武蔵野市の平均坪単価

武蔵野市の平均地価:327万7632円/坪  ※2019年のデータ

武蔵野市における最新公示地価(2019年のデータ)は、坪単価で「327万7632円/坪」となっており、前年からの変動率は「+4.66%」と上昇傾向にあります。武蔵野市の地価データは、1983年からのものを確認することができるのですが、これまでに公示地価の最高値となったのは1988年の「880万2833円/坪」とかなり高額となっています。また、これまでで最安となったのは1999年で「229万4008円/坪」です。

公示地価率のランキングを見ると11位/市町村、変動率のランキングでは60位/市町村となっています。また、地価の公示から半年後の地価を評価する、「最新基準地価(2018年のデータ)」は「378万6225円/坪」で、前年からの変動率は「+4.62%」です。

さらに、JR中央線(東京都内)沿線と京王井の頭沿線の平均地価を下回っていますが、JR中央本線沿線の平均地価は上回っている、という傾向があります。

武蔵野市内の各エリアの相場について

武蔵野市において、さらに細かいデータについて見ていくことにしましょう。

エリア別の地価を見てみると、最も地価が高いエリアは「吉祥寺エリア」で坪単価の平均は「446万3250円/坪(変動率+5.37%)」となっています。ついで「三鷹駅エリア(254万9232円/坪、+3.90%)」、「西荻窪エリア(207万2727円/坪、+5.55%)」、「武蔵境エリア(179万0358円/坪、+3.58%)」、「井の頭公園エリア(171万7355円/坪、+2.61%)」、「東伏見エリア(107万8512円/坪、+2.25%)」となっており、最も低いエリアは「西武柳沢エリア(103万6363円/坪、+2.42%)」となっています。

いずれのエリアも昨年と比較すると上昇傾向にありますが、最も上昇率が高いエリアは「西荻窪エリア」です。

さらに細かい地点での地価を見てみましょう。最も地価が高いのが吉祥寺駅から90mの地点にある「吉祥寺本町1-9-12(2092万5619 円/坪)」であり、最も低いのは三鷹駅から2100mの地点にある「八幡町3-2-36(116万3636 円/坪)」となっています(※「吉祥寺本町1-9-12」は2019年公示地価、「八幡町3-2-36」は2018年基準地価)。

やはり、吉祥寺駅をはじめとする、主要駅への距離が短ければ短いほど、土地の単価は高いという傾向があります。

注文住宅を建てる上での失敗パターンや注意点

武蔵野市内に注文住宅を建てる上での失敗パターンや注意点についてご紹介します。

武蔵野市内に家を建てる場合、緑化に務める必要がある

都内でも緑が豊かである、というイメージが強い武蔵野市。豊かな緑のある場所でゆったりと暮らしたいと考えている人にも非常に人気のあるエリアです。この緑が多い環境を守るため、武蔵野市では、「武蔵野市緑化に関する指導要綱」に基づいて、市内に建築を計画している場合には緑化に務める必要があります。具体的には「敷地面積が200平方メートル以上の場合、敷地面積のうち20%以上の緑化面積を確保するとともに、緑化計画書の提出が必要」と定められています。また、敷地面積が200平方メートル未満の場合には特別な指導内容はありませんが、「できる限りの緑化をお願いします」と市のホームページに掲載されています。

また、武蔵野市では住宅を建築すると新築記念樹のプレゼントを行っています。年4回の締め切りに合わせて申し込みが必要となりますので、木になる方は武蔵野市役所のホームページを参照してください。

人気エリアだけに、土地単価が高いケースが多い

武蔵野市は、「住みたい街ランキング」にいつも名を連ねているほど人気のエリア。そのため、土地単価が高い、という点に注意する必要があるでしょう。

住宅を建てる際には、まず土地探しを行うことになりますが、土地にかける金額と住宅にかける金額のバランスを考えながら、どこに家を建てるかを考える必要があります。きっちりと計画を立てながら土地探しをしないと、住宅にかけられる金額が少なくなってしまい、理想の自宅を建てることができなくなってしまう可能性も。

周囲から丸見えにならないような間取りを考える

注文住宅を建てた際の失敗例として挙げられるのが、「リビングの窓を大きくしすぎて、カーテンを開けるとご近所の目が気になる」という点。家を建てる前に、見た目だけを重視せずに周囲からの視線や人通りがどれくらいあるのかを確認した上で窓の位置や大きさを決めると良いでしょう。

また、注文住宅を建てる際に周囲に配慮したい点としては、騒音といった問題があります。例えば道路沿いにお風呂などを配置してしまうと、子どもがお風呂に入った時に騒いでしまい、ご近所迷惑となる可能性も。建築士の方に、周囲からの目や騒音対策についても相談しながら間取りを決めていくことをおすすめします。

武蔵野市で家を建てた人の口コミ傾向

JR中央線、総武線、井の頭線が走っているために都心方面のアクセスは良いものの、中央線は人身事故等のトラブルや雪などで遅延することもしばしばあるため、利用する際にはかなり時間に余裕を持たないと安心できない、という口コミが多く見られました。駅までの道のりは、市営バスなどを利用すると便利。自転車を使っていたという人の声もありましたが、駅が遠く、非常に苦労していたため途中からバスに切り替えたとのことです。

また車を利用する場合ですが、一方通行の道が多いため、車での移動については不便を感じているという、という声もありました。

生活面については、「病院が少ない」「大病院は混んでいていつも待ち時間が長い」というコメントも見られたものの、武蔵野市エリアは子どもを連れて行ける施設が充実しているとのこと。各エリアに交流できる施設が設けられており、イベントなども定期的に開催されているため、地域の人との交流ができるようです。自治体としても子育てに力を入れているため、何かあった時に相談できる体制が整っており、子育て世代には心強いエリアと言えそうです。

武蔵野市のリアル口コミ

女性
30代

「吉祥寺は賑わった街なのに、自然にも触れられて住みやすいところです。文化的な豊かさが感じられるのも素敵です」

女性
30代

「移動手段が豊富なのがいいですね。JRだけでも中央線と総武線、東西線を行き先によって使い分けできます」

女性
30代

「吉祥寺や武蔵境の駅周辺に加えて、バスで東八道路に行くとホームセンターなど大型店も揃っていて便利です」

男性
30代

「周辺に大学などが複数あるせいか、以前、夜間に騒がしくする学生たちがいて近隣でも問題になったことがあります」

女性
30代

「昼間の賑やかなイメージと違って、夜はけっこう早めに閉店する店が多いですね。一方、休日の人出の多さには疲れます」

女性
30代

「三鷹駅エリアに関しては、南口の三鷹市に比べて北口の武蔵野市は商業施設などが少ないこともあり寂しく感じます」

取材協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

石田工務店を選ぶお客様の大半は、これまで石田工務店で家を建てた人からの紹介がほとんど。口コミを見ても、営業担当が元大工だったため話をする中で具体的なイメージができた、理想的な土地を紹介してくれた、要望に対して真剣に取り組んでくれたなど、非常に満足できた、という声を多く見ることができます。

これまで1,000棟以上の施工実績を持つ石田工務店。この実績の多さも「選ばれる理由」となっています。国産のヒノキ材を使用するなど細部までこだわり、お客様の「理想の住まい」を実現してくれます。

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