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はじめての注文住宅造り!
タマオとタマコのイエタテ日記

土地探しのことを相談したい!どこに依頼するのがベスト?

土地探しをしたことがない人は探し方がよく分からないですよね。不動産会社に頼むべきなのでしょうか?それとも住宅会社に頼んだ方が良いのでしょうか。今回はタマオとタマコの夫婦を例にして土地探しのシミュレーションをしていきます。

成人(狸?)を機に四国から上京。タマコと出会い子宝にも恵まれ、一国一城の主となることを決意した。好きな食べ物はどんぐり。

東京出身のシティーガール。子どもはのびのびとした環境で育てたいと思い、タマオに多摩エリアを勧めた。嫌いな食べ物はこんにゃく。

「希望の家を建てるには土地探しも重要だよね」

「そうね。どの土地を選ぶかで予算などの計画も変わってくるものね」

「でも土地探しってどうすればいいのかな~?不動産会社に頼むのが普通なの?それとも住宅会社?」

「不動産でも住宅会社でも請け負ってくれるところはあるみたい。でもどちらを選ぶかで何か変わってくるのかしら?それぞれのメリットとデメリットが気になるわね」

住宅会社に土地探しも依頼するメリットは?

家を建てる前提で購入・手続きでき、希望する住宅にあった土地なのか、法規制や土地条件なども検討してくれる。ただし、その会社で建てると決めてから依頼する必要がある。

土地探しの方法としては、ひと昔前までは不動産会社に依頼するのが多かったですが、現在では住宅会社に依頼する人がほとんどです。なぜならメリットが大きいからで、土地も家も住宅会社に依頼すればローンや購入手続きなどすべて同じ窓口で済みます。また、希望の建物に適した土地を探してくれますし、同じ会社であれば土地紹介の手数料がかからないことも多いです。
しかし、デメリットもあり原則として土地探しを頼むのであれば必然的に住宅もそこの住宅会社に依頼することになります。「家はまだどこの会社に建ててもらうか迷い中だけど、とりあえず土地だけ探して下さい」のような依頼はNGです。住宅会社は自社の住宅を売るのが第一目的です。そのため依頼者の希望にあった土地が見つかっても、その土地で自社の建物が建設できない場合は、その土地は紹介してもらえません。

「最近では不動産会社じゃなくて住宅会社に土地探しを依頼する人が多いみたいだね。最初に土地を購入する人もいれば、最後に土地探しをする人もいるし」

「やっぱりいろんなメリットがあるからかしら。こちらの希望した住宅に適した土地を探してくれるし、土地の紹介手数料がかからないというのも魅力的ね。でも同時にデメリットもあるから、よく考えて決めたいわね」

「僕らの場合はまず住む環境を重視したいからエリアから決めるのが無難かな」

「そうね。エリアを決めてから住宅会社を選んで、希望の家に適した土地を探してもらうのがスムーズだと思うわ」

他にも、注文住宅を建てるうえで欠かせない基礎知識をまとめているよ。ぜひ参考にしてみてね!

【知っておきたい家づくりの疑問集】
⇒予算を考える
⇒転居後の生活を考える
⇒エリアを選ぶ
⇒住宅会社を選ぶ
⇒土地を探す
⇒地盤を調査する
⇒デザイン・間取りを考える
⇒ローンを組む
⇒入居までの注意点
⇒入居後の注意点

取材協力

石田工務店キャプチャ

石田工務店

八王子市を中心に多摩エリアで1000棟を超える住宅を施工してきた石田工務店。自然素材にこだわり「心地よく長く住める家」を提供することをモットーとしています。住宅展示場を八王子市内で開催しており地域密着型で多摩エリアに住む方々から高い信頼度を得ている工務店です。

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